Ý tưởng lập thiết kế quy hoạch khu dân cư đô thị

Ý tưởng lập thiết kế quy hoạch khu dân cư đô thị

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH SƠ BỘ TỶ LỆ 1/2000 PHỤC VỤ CÔNG TÁC BÁO CÁO XIN CHỦ TRƯƠNG

Lập ý tưởng quy hoạch sơ bộ: Khu đô thị Meyhomes Long An 3

I. Thông tin dự án

1. Tổng quan dự án:

- Dự án: Khu đô thị Meyhomes Long An 3.

- Địa điểm: Huyện Châu Thành, tỉnh Long An.

2. Quy mô:

- Khoảng 1.460 ha.

3. Mục tiêu của chủ đầu tư:

a-Khu vực phát triển đô thị:

- Xây dựng khu đô thị cao cấp với đầy đủ các tiện ích trở thành một đô thị kiểu mẫu mới của tỉnh Long An. Góp phần nâng tầm nhận diện thương hiệu Bất động sản Meyhome.

- Xây dựng các công trình điểm nhấn (trục cảnh quan,quảng trường, hồ cảnh quan – kết hợp tích trữ nước và bố trí nhà máy xử lý nước sạch..) để tạo điểm nhấn check-in không chỉ dành cho cư dân trong dự án mà dành cho toàn bộ cư dân xung quanh dự án.

- Xây dựng đô thị mang đặc trưng và đậm bản sắc của vùng đồng bằng Sông Cửu Long.

- Dự án nằm giữa 2 khu vực đô thị của tỉnh Long An là thị trấn Tầm Vu ở phía Nam và thị trấn Tân Trụ ở phía Bắc. Vì vậy phát triển đô thị trong khu vực nghiên cứu sẽ tạo thành 1 cụm đô thị lớn liên hoàn phía Đông thành phố Tân An. Cụm đô thị này nằm giữa các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Tân An, Mỹ Tho nên có nhiều tiềm năng thu hút kéo cư dân từ các cụm đô thị lớn về.

    b-Khu vực phát triển khu công nghiệp công nghệ cao và Logistics:

- Dự án nằm trong trọng điểm đầu mối giao thông thuộc tam giác kết nối Thành Phố Hồ Chí Minh – Thành phố Tân An ( Long An) – Thành phố Mỹ Tho (Tiền Giang).

- Quy hoạch trục đường dộng lực phát triển kinh tế tam giá TP Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang đi qua khu vực dự án, chạy dọc từ phía Tây Nam đến Tây Bắc dự án. Theo Trục động Lực về phía Nam đi TP Mỹ Tho, phía Bắc đi TP Hồ Chí Minh.

- Ngoài ra dự án còn có các tuyến giao thông đối ngoại chính như:

+ Phía Tây Bắc giáp ĐT827D kết nối với tuyến đường VĐ 4 TP Hồ Chí Minh và thông ra QL1A về phía Tây Bắc;

+ Phía Bắc dự án có Đt 827B nối từ trung tâm thành phố Tân An đi qua dự án từ Tây Bắc – Đông Nam đến ĐT 827.

+ Phía Bắc và Đông Bắc dự án giáp sông Vàm Cỏ Tây đổ ra sông Vàm Cỏ, cũng là 1 tuyến giao thông thủy của khu vực;

- Vì vậy, tận dụng ưu điểm về vị trí địa lý và định hướng giao thông, phát triển khu công nghiệp công nghệ cao kết hợp Logistics để đưa khu vực dự án trở thành điểm trung chuyển kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ - các tỉnh miền Đông Nam Bộ và phát triển giao thương với quốc tế.

- Quy hoạch khu vực phi thuế quan.

- Quy mô diện tích khoảng 400 – 450ha.

c-Khu vực Sân Golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế.

- Bố trí sân Golf 18 hố kết hợp bố trí tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp (villa,resort,trung tâm hội nghị quốc tế,…) trong sân golf. Quy mô diện tích khoảng 130-150ha.

II. Ý tưởng quy hoạch

o Phân dự án thành 03 khu vực là  khu đô thị, khu công nghiệp công nghệ cao và Logistics và sân Golf 18 hố kết hợp nghỉ dưỡng.

o Đối với khu vực phát triển đô thị cần chia dự án thành các phân khu phù hợp (đơn vị ở) tương ứng với các giai đoạn đầu tư. Mỗi phân khu khoảng 40-50ha với đầy đủ các tiện ích xã hội và tiện ích hạ tầng kỹ thuật của 1 đơn vị ở.

o Định hướng hệ thông giao thông đến cấp đường phân khu vực. Xác định các trục, tuyến giao thông chính, trong dự án. Định hướng bố trí các khu Shophouse kinh doanh sầm uất bám theo trục đường chính này.

o Nội khu bố trí các loại hình nhà ở liên kế,biệt thự kết hợp các khu tiện ích (công viên cây xanh,clubhouse,…).

o Bố trí các công trình hỗn hợp cao tầng,khách sạn,trung tâm tổ chức sự kiện,.. làm điểm nhấn.

o Bố trí hồ điều hòa tạo cảnh quan đô thị,đồng thời kết hợp bố trí nhà máy xử lý nước sạch để cung cấp nước sạch cho cư dân.

o Phát triển khu vực công nghiệp công nghệ cao, Logistics và khu phi thuế quan kết nối với các tuyến giao thông kết nối vùng

o Bố trí hồ điều hòa tạo cảnh quan đô thị, đồng thời kết hợp bố trí nhà máy xử lý nước sạch để cung cấp nước sạch cho cư dân.

o Khai thác cảnh quan ven sông Vàm Cỏ Tây để tạo dựng bộ mặt đô thị hiện đại, đồng thời vẫn có nét tái hiện bản sắc vùng sông nước đồng bằng Sông Cửu Long.

Các nội dung cụ thể sẽ được trao đổi chi tiết sau khi ký kết hợp đồng.

III. Cơ cấu sản phẩm

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu : Khoảng 1460ha

1. Khu vực phát triển đô thị:Diện tích nghiên cứu khoảng 900-980ha.

1.1.Sản phẩm thấp tầng: Đất thương phẩm chiếm 35-38% diện tích nghiên cứu.Trong đó :

- Liền kề / Shophouse: chiếm khoảng 88%-90% tỷ lệ đất ở thương phẩm.

- Biệt thự: Chiếm khoảng 10%-12% tỷ lệ đất ở thương phẩm. Gồm các loại hình nhà Song Lập và Đơn lập.

     1.2.Sản phẩm hỗn hợp cao tầng: Chiếm 5-7% diện tích nghiên cứu.

     1.3.Điểm nhấn và công trình tiện ích: Bao gồm:

- Quảng trường trung tâm/hồ điều hòa trung tâm (tạo cảnh quan và bố trí nhà máy xử lý nước sạch) kết hợp với công trình kiến trúc mang tính biểu trưng cho dự án trở thành điểm check-in của cư dân dự án và cư dân xung quanh;

- Các công trình điểm nhấn kiến trúc cao tầng như khách sạn 5 sao, các công trình hỗn hợp thương mại – dịch vụ - ở…

- Tư vấn cần nghiên cứu ý tưởng Quy hoạch đầy đủ công năng, tiện ích để dự án trở thành Khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng cao cấp như: Cổng dự án, khu tập thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, Công trình trung tâm thương mại, Khu trưng bày – biểu diễn nghệ thuật, công viên chủ đề, các khu cây xanh cảnh quan, trung tâm thể dục- thể thao, hồ điều hòa (nếu phù hợp)… và các tiện ích xã hội cơ bản khác theo QCVN 01:2021 như bệnh viện, trường học, khu liên hợp thể thao, cung văn hóa….

2. Khu vực phát triển Công nghiệp công nghệ cao – Logistic: Diện tích nghiên cứu khoảng 350-400ha.

- Là nơi tập trung các cơ sở nghiên cứu phát triển, hỗ trợ nghiên cứu phát triển, ứng dụng công nghệ cao, đồng thời là nơi đào tạo và thu hút các chuyên gia trong các ngành công nghệ cao và những người có trình độ cao làm công tác nghiên cứu và ứng dụng.Ngoài ra cũng là nơi tập trung các nhà máy sản xuất sản phẩm công nghệ cao, kho ngoại quan,…

- Quy hoạch mở rộng khu Logistics đã được định hướng theo QHPK, liên kết với cụm khu Logistics vùng 2 cảng Cái Quy của thành phố.

- Quy hoạch khu Phi thuế quan: Tận dụng ưu điểm từ sân bay, cảng và các quyến QL huyết mạch cũng như các khu công nghiệp, khu Logistics trong quy hoạch, phát triển khu phi thuế quan để tăng sự thu hút và giá trị thương mại cho dự án.

3. Khu vực phát triển sân Golf tiêu chuẩn quốc tế : Diện tích khoảng 130-150ha

- Bố trí sân golf 18 hố.

- Bố trí tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp (villa,resort 5 sao,trung tâm hội nghị quốc tế,…) tại sân khu vực sân Golf. Tỷ lệ chiếm đất khoảng 35-40% diện tích nghiên cứu.

IV. Nội dung khác:

- Các chỉ tiêu tính toán khác (HTXH,HTKT) cần đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn,tiêu chuẩn hiện hành của Việt Nam.

Lưu ý : Giữ nguyên đất dân cư, nghĩa trang hiện trạng, và các loại đất hiện trạng khác nếu có. Cần có giải pháp bảo vệ cảnh quan mặt nước tự nhiên.

V. Tài liệu đính kèm:

1. Bản đồ Sử dụng đất QHC.

2. Sơ đồ vị trí dự án.

3. Và một số tài liệu,thông tin khác sẽ trao đổi cụ thể sau khi ký kết hợp đồng.

VI.  Nội dung công việc và tiến độ thực hiện

1. Nội dung công việc

- Thiết kế ý tưởng sơ bộ tỷ lệ 1/2000 xin chủ trương đầu tư.

2. Yêu cầu đơn vị tư vấn:

- Do tư vấn trong nước, hoặc có yếu tố nước ngoài thực hiện.

- Tư vấn đã thực hiện 2-3 dự án trong nước tương tự về đô thị, du lịch nghỉ dưỡng.

- Tư vấn có thể tập trung nguồn lực thực hiện dự án trong thơi gian ngắn theo yêu cầu CĐT.

3. Tiến độ thực hiện:

Tổng tiến độ: 02 tuần, bao gồm 02 giai đoạn, trong đó:

- Giai đoạn 1- Lập ý tưởng sơ bộ: Tư vấn lập phương án sơ bộ, báo cáo CĐT lần 1. Tiến độ thực hiện 01 tuần.

+ Sau khi thống nhất phương án sơ bộ với CĐT. CĐT sẽ gửi Sở xây dựng/phòng QH để xin ý kiến (có thể tư vấn sẽ cùng CĐT làm việc trực tiếp với phòng ban này tại địa phương).

- Giai đoạn 2- Hoàn thiện ý tưởng sơ bộ: Tư vấn sửa phương án ý tưởng sơ bộ theo ý kiến từ Sở xây dựng/phòng QH và hoàn thiện slide báo cáo ý tưởng, báo cáo CĐT lần 2. Tiến độ thực hiện 01 tuần.

+  Sau khi thống nhất ý tưởng sơ bộ và slide báo cáo ý tưởng với CĐT, Tư vấn phối hợp cùng CĐT tham gia báo cáo UBND tỉnh.

Ghi chú:

- Tiến độ đã bao gồm các ngày thứ 7, chủ nhật và các ngày nghỉ lễ tết.

- Tiến độ trên chưa bao gồm thời gian chỉnh sửa hồ sơ theo các ý kiến của các cơ quan chức năng. Tiến độ chỉnh sửa Nhà thầu phải tuân thủ theo tiến độ yêu cầu của Chủ đầu tư.

VII. Phạm vi công việc chi tiết

- Khảo sát, phân tích, đánh giá hiện trạng tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội, hiện trạng khu vực lập quy hoạch và các khu vực lân cận.

- Kết hợp các tài liệu bản đồ khảo sát hiện trang tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch 1/2000, địa chất thủy văn do chủ đầu tư cung cấp để lập các giải pháp Quy hoạch kiến trúc cảnh quan, giải pháp khai thác, sử dụng đất, ... đạt hiệu quả.

- Làm phương án ý tưởng: đề xuất tối thiểu 03 phương án ý tưởng quy hoạch tổng thể báo cáo với CĐT. Nhà thầu có trách nhiệm chỉnh sửa phương án nếu chưa đạt theo yêu cầu của CĐT, không hạn chế số lần sửa.

- Lập ý tưởng phương án Quy hoạch – phương án phân khu chức năng - phương án SDD – phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

- Tổng hợp thông số quy hoạch sơ bộ của Dự án.

- Định hướng sơ bộ một số hình thái kiến trúc đưa vào dự án từ đó đề xuất phác thảo ý tưởng sơ bộ kiến trúc các hạng mục công trình để minh họa cho ý tưởng Quy hoạch (các ảnh phối cảnh).

- Thuyết minh và hình ảnh minh họa (slide báo cáo).

- Tham gia các buổi thuyết trình, báo cáo phương án với CĐT và với cơ quan chức năng có thẩm quyền.

· Lưu ý:

- Ý tưởng thiết kế quy hoạch phải có tính khả thi.

- Chi phí cho các chuyến tham quan khảo sát do Tư vấn chịu. Tư vấn thiết kế cử người hoặc đội ngũ có năng lực thực hiện các chuyến tham quan khảo sát, giám sát này.

- TVTK vấn thiết kế gửi danh mục nhân sự tham gia thiết kế ý tưởng quy hoạch đảm bảo chất lượng và năng lực thực hiện.

VIII. Hồ sơ và sản phẩm bàn giao

2 

3 

4 

5 

- Thành phần hồ sơ: Sản phẩm chính là Slide báo cáo ý tưởng phương án quy hoạch gồm các nội dung:

+ Bối cảnh dự án.

+ Tầm nhìn và mục tiêu dự án.

+ Phân tích hiện trạng dự án

+ Nguyên lý, ý tưởng và hình ảnh minh họa cho các khu vực chức năng, công trình  chính.

+ 2 (hai) phương án tổng mặt bằng sơ phác.

+ Sơ đồ phân khu phương án chọn.

+ Sơ bộ cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phương án chọn.

+ Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan và các khu chức năng.

+ Lập các phối cảnh minh họa (tổng thể dự án, phối cảnh minh họa các khu vực chức năng chính, và các trục tuyến chính). Số lượng 6-8 view (tùy theo quy mô dự án), trong đó bao gồm ít nhất 2-3 view tổng thể và còn lại là các view góc, tiểu cảnh của dự án, ưu tiên có ảnh diễn họa phối cảnh đêm (1-2view).

-  Số lượng và định dạng:

+ 02 bộ thuyết minh báo cáo ý tưởng sơ bộ (Slide báo cáo ý tưởng) in dưới dạng A2 đóng quyển màu.

+ 01 đĩa CD và 01 USB lưu trữ toàn bộ file thực hiện (định dạng dwg, word, excel, pdf, 3D (3Dmax hoặc sketchup), ... theo định dạng gốc, có thể chỉnh sửa) và Slide báo cáo ý tưởng (dưới dạng ppt);