Dự án đầu tư khu dân cư cao cấp

I.1. Thông tin chủ đầu tư

- Chủ đầu tư : Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV)

- Thành lập : 7/9/1945

- Trụ sở chính : 58 phố Quán Sứ, Hà Nội

- Ngành nghề : Truyền thanh

I.2. Thông tin nhà đầu tư

- Tên doanh nghiệp : Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland)

- Mã số doanh nghiệp : 0302980690

- Ngày đăng ký : 08/07/2003

- Thay đổi lần thứ 19 : 15/01/2014

- Nơi cấp : Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh

- Đại diện pháp luật : Bùi Mạnh Hưng Chức vụ: Tổng Giám đốc

- Địa chỉ trụ sở : 24 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Quận 1, Tp. HCM

- Ngành nghề KD : Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

- Vốn điều lệ : 350 tỷ đồng

I.3. Thông tin dự án

- Tên dự án : Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì

- Địa điểm : Ô đất CQ1.1, P. Mễ Trì, Q, Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

- Quy mô : 6 ha

- Hình thức quản lý : Nhà đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban quản lý do nhà đầu tư thành lập.

- Mục đích đầu tư : Tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội, khớp nối với các dự án lân cận đang triển khai, cải tạo chỉnh trang đô thị góp phần phát triển văn hóa, kinh tế – xã hội của khu vực phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Phạm vi phân tích : Trong bản thuyết minh này, chúng tôi tập trung phân tích phân khúc: Nhà ở thấp tầng (Khu biệt thự, nhà phố) dành cho người có thu nhập cao và những tiện ích như nhà trẻ, cây xanh, giao thông với quy mô 6 ha. Đây sẽ là căn cứ để nhà đầu tư xin phép đầu tư dự án; đồng thời cũng là cơ sở để nhà đầu tư thấy được kế hoạch kinh doanh của phạm vi dự án này.

- Tổng đầu tư : 1,737,084,427,000 đồng (Một ngàn bảy trăm ba mươi bảy tỷ, không trăm tám mươi bốn triệu, bốn trăm hai mươi bảy ngàn đồng)

- Nguồn vốn đầu tư : Vốn chủ sở hữu là 15%, vốn vay ngân hàng và huy động là 85%.

- Tiến độ thực hiện : Kế hoạch triển khai dự án như sau:

+ Năm 2014: Hoàn thành thủ tục pháp lý:

+ Năm 2015: Triển khai thi công xây dựng cơ sở hạ tầng.

+ Năm 2016: Triển khai thi công tiếp hạ tầng và xây dựng nhà.

+ Năm 2017: Triển khai tiếp thi công nhà

+ Năm 2018: Triển khai thi công nhà và hoàn thành dự án

Dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì” (6ha) nằm trong khu đất thuộc dự án “Tòa tháp VOV kết hợp khu xử lý kỹ thuật, nhà trẻ, nhà ở thấp tầng, cây xanh” (quy mô 6.99ha) của Đài Tiếng nói Việt Nam, thuộc phía Nam Đại lộ Thăng Long có phạm vi ranh giới sau :

- Phía Tây giáp với đường 30m hiện có

- Phía Đông Bắc giáp với đường Lương Thế Vinh kéo dài

- Phía Đông giáp dự án Đài Phát sóng phát thanh Mễ Trì

- Phía Nam giáp đường quy hoạch và trung tâm truyền hình của Đài phát thanh truyền hình Hà Nội.

I.1.1. Hiện trạng khu đất đầu tư dự án

v Địa hình: Địa hình dự án không đồng đều. Khu vực hồ ao có cao độ 3-4m. Khu vực ruộng canh tác có cao độ 4-5m. Khu vực đất khác, đường giao thông có cao độ 5-6m.

v Khí hậu: Khu vực dự án có chung chế độ khí hậu của thành phố Hà Nội. Cụ thể một năm có 2 mùa rõ rệt là mùa nóng và mùa lạnh;

- Mùa nóng bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10. Hướng gió chủ đạo là gió Đông Nam. Nhiệt độ mùa này lên tới 38⁰C - 39⁰C. Mùa nóng đồng thời cũng là mùa mưa, tập trung từ tháng 7 đến tháng 9. Lượng mưa trung bình năm là 1470mm.

- Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3. Hướng gió chủ đạo là gió Đông Bắc, trời lạnh, hanh khô. Nhiệt độ trung bình mùa này khoảng 23⁰C, thấp nhất có lúc tới 6⁰C - 8⁰C.

- Độ ẩm trung bình năm là 84.5%.

- Bão thường xuất hiện vào tháng 7 đến tháng 9 hàng năm, cấp gió mạnh từ cấp 8 đến cấp 10 và đôi khi lên tới cấp 12.

v  Địa chất thủy văn, địa chất công trình

- Qua khảo sát mực nước ngầm về mùa mưa từ tháng 3 đến tháng 9 thường gặp ở cốt  9m đến - 11m, mùa khô từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau thường ở cốt từ 10m đến - 13m.

- Khu vực dự án chịu sự ảnh hưởng của sông Nhuệ. Theo tính toán của Viện Quy hoạch thuỷ lợi - Bộ NN&PTNT và kết quả tính toán mực nước sông Nhuệ gần đây của trường Đại học Thuỷ Lợi có kết quả tính toán như sau:

+ Mực nước quy hoạch năm 1974 tại Hà Đông: + 5.44 m

+ Mực nước lũ năm              1971 tại Hà Đông: + 5.79 m

+ Mực nước lũ năm              1985 tại Hà Đông: + 5.6   m

+ Mực nước lũ năm              1996 tại Hà Đông: + 5.15 m

- Khu vực này chưa có tài liệu khoan khảo sát, nhưng qua tham khảo một số tài liệu địa chất khu vực xây dựng công trình cho thấy tại đây có cấu tạo như sau:

+ Lớp đất màu dày khoảng 0.5 – 1.5m sét pha, cát pha sét.

+ Lớp dưới là sét mày, sét pha.

- Nhìn chung cường độ chịu tải của đất < 1.5kg/cm². Khi xây dựng công trình cần khoan khảo sát kỹ địa chất để gia cố nền móng.

v Hiện trạng dân cư: Trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch, hiện trạng là ruộng, kho nhỏ và khu đất trống. Vì vậy hiện trạng dân cư trong phạm vi nghiên cứu là không có.

v Hiện trạng kiến trúc sử dụng đất, đánh giá hiện trạng

- Hiện trạng sử dụng đất

+ Đất ao, hồ, kênh, mương chiếm phần lớn diện tích dự án để thoát nước khu vực.

+ Đất kho tàng chiếm số ít trong tổng số hiện trạng sử dụng đất.

+ Đất khác: Các khu đất trống xen kẽ là các ụ đất chiếm phần lớn trong hiện trạng sử dụng đất trong khu vực đầu tư dự án.

+ Đường hiện trạng: Chủ yếu đường đất nối liền các nhà kho tàng, các đường đất ven hệ thống kênh mương ao hồ.

v Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

- Hiện trạng giao thông:

Phía Tây khu đất đầu tư dự án giáp tuyến đường nối từ Đại lộ Thăng Long đến khu nhà ở Trung Văn. Đoạn tuyến giáp khu đất đã được xây dựng với quy mô bề rộng đường khoảng 40m gồm: cầu vượt Đại lộ Thăng Long rộng khoảng 20m, lòng đường bên dưới 2x5.5m, vỉa hè hai bên khoảng 2x4.5m. Về lâu dài, theo định hướng quy hoạch, tuyến đường sẽ được xây dựng với về rộng B = 45m.

Phía Đông Nam khu đất hiện đã xây dựng 01 tuyến đường khu vực B = 21.25m (lòng đường 11.25m, vỉa hè 2x5m) và 01 tuyến đường phân khu vực B = 13.5m (lòng đường 7.5m, vỉa hè 2x3m) theo quy hoạch chi tiết khu đất đài phát sóng phát thanh Mễ Trì đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2008.

Bên trong khu đất lập quy hoạch còn có tuyến đường vào tòa nhà VOV hiện có với bề rộng mặt cắt ngang B ≈ 4m.

- Hiện trạng nền: Khu đất lập quy hoạch nằm trong ô đất CQ1.1 thuộc khu đất của Đài phát thanh Mễ Trì, hiện trạng nền của khu đất khoảng Htb»6.40-6.80m. Các tuyến đường hiện có xung quanh khu đất có cao độ nền cụ thể như sau:

+ Tuyến đường nối từ Đại lộ Thăng Long vào khu dự án xây dựng khu nhà ở phường Trung Văn phía Tây có cao độ nền khoảng H»6.40m-6.50m.

+ Các tuyến đường giáp ranh giới phía Đông và phía Đông Nam khu vực nghiên cứu có cao độ khoảng H»6.50m-6.60m.

+ Tuyến đường Hồ Mễ Trì phía Bắc khu vực nghiên cứu có cao độ nền khoảng H»7.10m-7.30m.

- Hiện trạng tiêu thoát nước: Khu đất lập quy hoạch hiện tại được thoát nước vào hệ thống ao hồ và hệ thống các tuyến mương tiêu nông nghiệp hiện có trong khu vực.

Các tuyến cống thoát nước hiện có bao gồm:

+ Dọc theo tuyến đường phía Tây khu đất hiện đã có tuyến rãnh tấm đan kích thước bxh=0.6mx0.8m đặt trực tiếp trên vỉa hè, chủ yếu thu gom nước mưa của bản thân tuyến đường rồi thoát về tuyến mương thoát nước hiện có ở phía Bắc. Về lâu dài, khi tuyến cống thoát nước thoát nước trên tuyến đường này thực hiện theo quy hoạch, tuyến rãnh thoát nước này cần được điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch.

+ Dọc theo các tuyến đường phía Đông và phía Nam khu đất hiện đã xây dựng các tuyến cống thoát nước mưa kích thước kích thước D600mm thu gom nước mưa của bản thân tuyến đường và một phần diện tích các khu vực dọc theo tuyến đường thoát về hệ thống tiêu thoát nước hiện có của khu vực.

v Hiện trạng cấp điện: Khu vực nghiên cứu hầu như là đất ao hồ và đất trống, phía bắc khu vực nghiên cứu quy hoạch có tuyến đường điện hạ thế 0.4KV cấp cho trạm biến áp đặt tại phía Bắc của khu vực nghiên cứu quy hoạch

v Hiện trạng cấp nước: Hiện trạng khu vực chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt của thành phố. Khu vực dân cư hiện có trong khu vực hiện đang sử dụng nước giếng khoan tự khai thác, chất lượng không đảm bảo

v Hiện trạng thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Hiện tại khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp, chưa có hệ thống thoát nước thải riêng. Nước thải của các khu vực hiện có và các khu vực dân cư lân cận, sau khi xử lý qua bể tự hoại được thoát vào hệ thống thoát nước mưa khu vực.

I.1.2. Tiện ích vùng đầu tư dự án

Dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì” nằm trong khu đất Đài phát sóng phát thanh Mễ Trì của quận Nam Từ Liêm.