TỜ TRÌNH

V/v xin phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp thương mại dịch vụ và Du lịch trải nghiệm”

 Tại xã Sơn Dương,xã Quảng La thành Phố Hạ Long ,tỉnh Quảng Ninh

        Dự án Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp thương mại dịch vụ và Du lịch trải nghiệm và khu trồng cây dược liệu sâm 

          Kính gửi:

• Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Ninh;
• Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Quảng Ninh;
• Sở Nông nghiệp tỉnh Quảng Ninh;
• Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố Hạ Long;
• Uỷ Ban Nhân Dân Xã Sơn Dương
•  Uỷ Ban Nhân Dân Xã Quảng La
• Cùng các cơ quan ban ngành ;

Căn cứ theo Điều 56, 59 Luật đất đai năm 2013 

Căn cứ Luật đất đai Nghị định 102/2024

Căn cứ Luật trồng trọt 2018 số 31/2018/QH14

Căn cứ Luật du lịch 2017 số  09/2017/QH14

Căn cứ Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 11/02/2023 của Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Quyết định số 690/QĐ-UBND ngày 22/01/2024 của UBND thành phố Hạ Long về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng xã Sơn Dương, thành phố Hạ Long đến năm 2040

1. Thông tin chủ đầu tư

• Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH đầu tư phát triển CMT
• Trụ sở: 11A Hồng Hà , phường 2, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• VPGD : 4/199 Trường Chinh, phường Khương Mai,quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 984 896 936
• Người đại diện : Bà Bùi Thị Bích Hằng                      Chức vụ: Giám đốc
• Chuyên ngành kinh doanh: Thiết kế xây dựng,thi công ,đầu tư xây dựng, Đầu tư tài chính, Thương mại dịch vụ, du lịch , nông nghiệp , lâm nghiệp.

2. Nội dung xin chủ trương

Trên cơ sở Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 11/2/2023 đã nêu:

- Ngành dịch vụ: Phát triển dịch vụ tổng hợp hiện đại ngày càng giữ vai trò chủ đạo; phát triển Quảng Ninh là trung tâm logistics, cửa ngõ trung chuyển vận tải đa phương thức kết nối với Trung Quốc, Đông Bắc Á và ASEAN; sân bay quốc tế Vân Đồn thành một trung tâm logsitics của Việt Nam, hướng tới là điểm trung chuyển cho khu vực Đông Nam Á. Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn với hệ thống dịch vụ chất lượng cao, đẳng cấp quốc tế, giá trị gia tăng lớn; Quảng Ninh là đầu tàu du lịch quốc gia, trung tâm du lịch quốc tế.

- Ngành nông, lâm nghiệp: Phát triển nền nông nghiệp sinh thái xanh - sạch, nông thôn hiện đại, nông dân văn minh, lấy người nông dân làm chủ thể, trung tâm, làm cơ sở cho sự phát triển bền vững. … và phát triển sản xuất tập trung về chăn nuôi, trồng trọt, thủy sản; xây dựng các vùng phát triển rừng bền vững, rừng gỗ lớn, phát triển công nghiệp chế biến lâm sản gắn với quy hoạch các vùng trồng rừng nguyên liệu, đưa Quảng Ninh trở thành trung tâm chế biến, xuất khẩu nông sản, dược liệu, đồ gỗ của miền Bắc. Phát triển nền nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao theo hướng tăng cường liên kết theo chuỗi, nâng cao giá trị gia tăng, hiệu quả kinh tế của các sản phẩm OCOP gắn với xây dựng nông thôn mới, nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu bền vững, giàu bản sắc văn hóa.

Sau khi khảo sát , nghiên cứu khu vực xã Sơn Dương, xã Quảng La thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh,chúng tôi nhận thấy việc thực hiện lập dự án đầu tư là cần thiết để góp phần phát triển kinh tế chung của tỉnh Quảng Ninh.

(kèm theo mặt bằng ranh giới, vị trí khu đất nghiên cứu, tổng quy mô khoảng 180 ha .

     Hiện nay, Công ty chúng tôi đang có nhu cầu lập dự án đầu tư “Phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp thương mại dịch vụ và du lịch trải nghiệm”.

Qua khảo sát và tiến hành làm việc với Xã Quảng La và xã Sơn Dương Công ty chúng tôi xác định khu vực này phù hợp với dự án bởi những lý do sau đây:

Thuận lợi: Dự án Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp thương mại dịch vụ và Du lịch trải nghiệm và khu trồng cây dược liệu sâm 

Đầu tư vào lĩnh vực sản xuất nông nghiệp công nghệ cao là lĩnh vực đã và đang nhận sự ưu đãi của Chính phủ và được xã hội rất quan tâm;

Khu đất lập dự án có thổ nhưỡng , khí hậu phù hợp, địa hình đồi dốc thoải, trên nền đất nông nghiệp hiện hữu nên rất phù hợp với việc xây dựng trung tâm sản xuất nông nghiệp công nghệ cao; Đặc biệt là các loại dược liệu: Sâm các loại, các loại cây hương liệu...& cây ăn quả có giá trị cao.

Khu đất và có vị trí thuận lợi cho giao thương, một mặt giáp đường tỉnh lộ 279 và một mặt giáp đường liên huyện hiện hữu;

Nhu cầu về sản phẩm dược liệu chất lượng cao ngày càng lớn. Ngoài ra, với khoảng cách tầm 150 Km thì Hà Nội cũng là một thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng của dự án;

Dự án nằm trên địa bàn Thành phố Hạ Long là một trong các địa điểm du lịch hàng đầu Việt Nam. Do đó, dự án kết hợp mô hình kinh doanh dịch vụ, thương mại và du lịch sinh thái là rất đúng chủ trương của địa phương.

Khó khăn:

Khó khăn trong khâu tiếp cận và giải phóng mặt bằng: Vì dự án do công ty tư nhân thực hiện nên sẽ có nhiều khó khăn về việc giải phóng mặt bằng, việc đàm phán về giá đền bù cho dân;

1. Nội dung đề xuất về quy hoạch cho dự án:

- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng một khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp thương mại dịch vụ , du lịch trải nghiệm; phát triển bền vững tương xứng với tiềm năng của thành phố Hạ Long và Tỉnh Quảng Ninh.

- Địa điểm : Xã Quảng La, xã Sơn Dương Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.

 - Quy mô dự án: diện tích khoảng 180 ha thuộc hai Xã Quảng La, và xã Sơn Dương Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh thực hiện dự án như sau:

1. Công ty đề xuất nghiên cứu  lập dự án đầu tư trên tổng diện tích 180 ha :

Hiện trạng đất nghiên cứu lập dự án : - Tổng diện tích khoảng 175 ha thuộc xã Sơn Dương.

Công ty chúng tôi qua quá trình khảo sát, nghiên cứu, đánh giá , xét thấy việc điều chỉnh quy hoạch cho  diện tích 175 ha để chúng tôi lập dự án đầu tư Khu vực phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp Thương mại dịch vụ và Du lịch trải nghiệm là khả thi , và đạt hiệu quả cao .

     Diện tích xã Quảng La: 05 ha

2. Công ty đề xuất lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư như sau :

 Khu vực 1 : tổng diện tích khoảng 175 ha thuộc xã Sơn Dương trong đó 18 ha là khu xây dựng các công trình phụ trợ và thương mại dịch vụ gồm có :

• Khu trồng cây dược liệu tập trung
• Khu vườn ươm giống
• Khu nhân giống bảo tồn giống và nuôi cấy mô
• Khu trồng cây gỗ lớn,cây ăn quả, cây hoa màu ngắn ngày
• Khu dược liệu thí điểm
• Khu nhà kho
• Khu du lịch trải nghiệm
• Khu nhà ở công nhân
• Khu văn phòng & nhà điều hành
• Khu thương mại, dịch vụ
• Hạ tầng giao thông

      Khu vực 2 : diện tích 05 ha thuộc xã Quảng La :

- Khu nhà máy sản xuất chế biến dược liệu

2. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư : chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư. ( căn cứ khoản 4 , Điều 29 , Luật đầu tư ).

- Tổng mức đầu tư của dự án(dự kiến): 565.000.000.000 đồng (bằng chữ:Năm trăm sáu mươi lăm tỷ đồng ) bằng nguồn vốn chủ sở hữu và vốn huy động của doanh nghiệp.

- Thời gian đầu tư 50 năm: Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình được thực hiện từ năm 2025. Dự kiến đầu năm 2026 sẽ đi vào khai thác dự án.

3. Đề xuất ưu đãi , hỗ trợ đầu tư :

- Đề xuất ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp : (1) Áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong thời gian 15 năm đối với thu nhập của doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

(2) Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp tối đa không quá 04 năm và giảm 50% số thuế phải nộp tối đa không quá 09 năm tiếp theo đối với thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đề xuất ưu đãi về thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu (trang thiết bị máy móc công nghệ) để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư mới thực hiện tại địa bàn có địa bàn có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đề xuất ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Dự án đúng với chủ trương và quy hoạch của tỉnh và địa phương nên cần được sự quan tâm từ các cấp chính quyền để triển khai nhanh chóng, đồng bộ góp phần xây dựng và phát triển kinh tế tại địa phương.

Nay, Công ty chúng tôi lập tờ trình này, kính đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh cùng các Sở, ban ngành liên quan xem xét giải quyết điều chỉnh quy hoạch, chấp thuận cho Công ty chúng tôi được lập dự án đầu tư “Phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp dịch vụ, thương mại và du lịch trải nghiệm”.

Nếu được sự đồng ý của UBND tỉnh, Công ty chúng tôi xin cam kết chấp hành đầy đủ các qui định của Pháp luật, nghiêm túc và khẩn trương triển khai Dự án.

Công ty chúng tôi xin chân thành cảm ơn./.

Hà Nội, ngày 05 tháng 11 năm 2024

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CMT

   Dự án Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp thương mại dịch vụ và Du lịch trải nghiệm và khu trồng cây dược liệu sâm 

Nơi nhận:

• Như trên;
• Lưu VT./.

 

                                                           PHỤ LỤC

Mặt bằng ranh giới, vị trí khu đất nghiên cứu lập dự án, tổng quy mô khoảng 180 ha khu vực 1 xã Sơn Dương 175 ha , khu vực 2 xã Quảng La 5 Ha