Hợp đồng tư vấn xây dựng cho dự án Khu Dân cư Nhà ở

NỘI DUNG HỢP ĐỒNG:

 

Hôm nay, ngày     tháng 2 năm 2022, chúng tôi gồm có:

1. Bên giao thầu (gọi tắt là bên A): CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XD MINH PHƯƠNG

- Địa chỉ trụ sở chính : 28B Mai Thị Lựu, P. Đakao, Q1, TP.HCM

- Mã số thuế :  0305986789 :

- Người đại diện : Ông Nguyễn Văn Thanh        -   Chức vụ : Giám Đốc

- Tài khoản ngân hàng: 182494339 tại ngân hàng ACB, CN Thị Nghè, TP.HCM

- TK Cá Nhân : 92558669 - Nguyễn Văn Thanh tại ngân hàng ACB, chi nhánh TP. HCM

2. Bên nhận thầu (gọi tắt là bên B): CÔNG TY …..

- Địa chỉ trụ sở chính : …..

- Mã số thuế :  0305986789 :

- Người đại diện : Ông …..                          Chức vụ : Giám Đốc

- Tài khoản ngân hàng: …..

- TK Cá Nhân : ……

 

HAI BÊN CÙNG THỎA THUẬN HỢP ĐỒNG VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN SAU:

Điều 1 : Nội dung công việc:

Bên A đồng ý thương thảo và nghiên cứu chào giá và Bên B đồng ý nhận thực hiện công tác tư vấn xây dựng cho dự án Khu Dân cư Nhà ở Tân Tiến. Nội dung công việc như sau:

Quy mô công trình: Dự kiến 3,7 Ha  - 5 Ha Công việc cụ thể:

1. Xin Chủ Trương Đầu tư, Các thủ tục pháp lý dự án.

2. Chuẩn bị hồ sơ xin đấu thầu quyền sử dụng đất dự án.

3. Đảm bảo ra quyết định chấp thuận chủ trương chọn nhà đầu tư dự án

4. Có được hợp đồng mua đất sau đấu thầu;

Điều 2 : Sản phẩm hợp đồng:

1. Chất lượng: Chất lượng công việc do bên B thực hiện phải đáp ứng được yêu cầu của Cơ quan có thẩm quyền về cấp phép xây dựng và bên A, phải tuân thủ theo các qui định hiện hành của pháp luật và các quy trình, quy phạm chuyên ngành khác

Đối với tên đơn vị lập quy hoạch, trình duyệt ghi trên bản vẽ thiết kế: Bên B có nghĩa vụ thực hiện theo sự thống nhất đề xuất của Bên A.

2. Sản phẩm bàn giao:

a. Các pháp lý dự án như sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư dự án cho nhà đầu tư

b. Hồ sơ đấu thầu quyền sử dụng đất: Soạn hồ sơ và đấu thầu quyền sử dụng đất

c. Dự án đầu tư

- Cuốn dự án đầu tư trong đó các phần quan trọng như mô tả dự án, tính hiệu quả đầu tư, bản vẽ khổ A3 kèm theo.

3. Nghiệm thu: Sau khi hồ sơ được thẩm tra xong, hai bên tiến hành nghiệm thu chất lượng sản phẩm theo luật định, sau khi đồ án được cơ quan có chức năng phê duyệt ra quết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì mặc nhiên sản phẩm của bên A là đạt chất lượng theo yêu cầu của bên A.

Điều 3 : Thời gian và tiến độ thực hiện

1. Thời gian thực hiện hợp đồng cộng dồn: 150 ngày kể từ ngày ký hợp đồng và bên B nhận đủ tài liệu thiết kế từ bên A. 

2. Nếu trong lúc thực hiện hợp đồng mà bên A thay đổi phương án đầu tư, tạm ngưng có thời hạn, thay đổi ranh đất và quy mô dự án… thì hai Bên sẽ lập biên bản, thỏa thuận tiến độ mới theo tình hình thực tế.

Điều 4 : Gía trị hợp đồng:      - Chi phí là: 7.000.000.000 Vnđ (Bảy tỷ đồng)

Điều 5 : Thanh toán và thanh lý hợp đồng

1. Thanh toán

- Thanh toán hợp đồng: Bên A thanh toán cho Bên B theo phương thức chuyển khoản,

- Sau khi hợp đồng được ký giữa hai bên, trong vòng 05 ngày,

- Sau khi ký hợp đồng bên A thanh toán cho bên B số tiền tương ứng 50% Tổng giá trị hợp đồng (Tương đương: 3.500.000.000 vnđ Bằng chữ: Ba tỷ năm trăm triệu đồng).

- Sau khi dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, có được hợp đồng trúng thầu quyền sữ dụng đất và bên B bàn giao hồ sơ hoàn thiện pháp lý bản vẽ xây dựng do UBND cấp huyện phê duyệt thì Bên A quyết toán số tiền còn lại 50% Tổng giá trị hợp đồng (Tương đương:(Tương đương: 3.500.000.000 vnđ Bằng chữ: Ba tỷ năm trăm triệu đồng).

- Sau khi Bên A nhận đủ hồ sơ pháp lý dự án đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt dự án, có hợp đồng trúng thầu đấu giá đất, có biên bản bàn giao đính kèm từ Bên B và Bên A hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên B thì hợp đồng này tự động thanh lý.

2. Thanh toán chậm:

Trong mỗi đợt thanh toán, bên A phải thanh toán cho bên B trong thời gian trể tối đa là 07 ngày theo phương thức thanh toán, sau thời gian nói trên, số tiền thanh toán được cộng thêm tiền lãi phát sinh theo lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng thương mại.

Toàn bộ số tiền được bên A chuyển vào tài khoản không hủy ngang có chữ ký của 2 bên nếu bên B ứng tiền sẽ được thanh toán khi nộp bảo lãnh tạm ứng.

3. Không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng

· Nếu bên B không thực hiện được việc xin thuận chủ trương đầu tư cho bên A, thì bên B phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã được bên A tạm ứng. Đồng thời chi trả toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện cho bên A. 

Điều 6 : Tranh chấp và giải quyết tranh chấp

1. Trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng này, các bên phải có trách nhiệm thương lượng để giải quyết trên tinh thần hợp tác.

2. Trường hợp không đạt được thỏa thuận bằng thương lượng giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải hoặc xét xử tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật của Tp.HCM.

Điều 7 : Bất khả kháng

1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, dịch bệnh… và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam…Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:

- Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra.

- Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 07 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

2. Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.

Điều 8 : Quyền và nghĩa vụ của bên A

1. Cung cấp đầy đủ tài liệu và thông tin cần thiết theo yêu cầu của bên B liên quan đến dự án này.

2. Bên A có trách nhiệm cử những cán bộ có đủ năng lực và chuyên môn phù hợp với từng công việc để làm việc với bên B.

3. Nghiệm thu và nhận bàn giao sản phẩm khi bên B hoàn thành và giao nộp.

4. Tạm ứng, thanh toán chi phí tư vấn đúng hạn và đầy đủ cho bên B  theo quy định tại điều 5 của hợp đồng này.

5. Được sử dụng sản phẩm của bên B cho tất cả mục đích của bên A.

6. Nếu bên B chậm tiến độ 30 ngày trở lên, bên A có quyền phạt tối đa 2% giá trị hợp đồng, thời gian chậm không vượt quá 60 ngày.

7. Các quyền và nghĩa khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật.

Điều 9 : Quyền và nghĩa vụ của bên B

1. Thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi của hợp đồng.

2. Bên B được bên A ưu tiên xem xét ký hợp đồng các bước tư vấn tiếp theo của dự án.

3. Tuân thủ chặt chẽ các quy trình, quy phạm về tư vấn đầu tư xây dựng, chấp hành đúng các tiêu chuẩn, định mức đơn giá hiện hành của Nhà nước.

4. Thực hiện việc thanh toán tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, và bàn giao đất cho bên A với đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước đã được thực hiện.

5. Phải bảo vệ nội dung tư vấn và phải chỉnh sửa những sơ suất, thiếu sót trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt đồ án của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Được quyền ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn có chức năng lập dự án để thực hiện hợp đồng này.

7. Bên B và nhân sự của Bên B thực hiện phải đảm bảo đủ năng lực, chứng chỉ hành nghề theo đúng quy định pháp luật.

8. Các quyền và nghĩa khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật.

Điều 10: Thay đổi & Phát sinh

1. Bên A có quyền yêu cầu bên B thay đổi phạm vi công việc thiết kế hay thực hiện công việc thiết kế bổ sung nằm ngoài phạm vi qui định trong hợp đồng.

2. Hai bên thỏa thuận các trường hợp sau sẽ được hiểu là thay đổi phạm vi công việc thiết kế:

- Bên A yêu cầu bên B thực hiện các công việc không có trong hợp đồng.

- Bên A thay đổi nhiệm vụ thiết kế sau khi bên B đã bàn giao hồ sơ thiết kế đã được các  cơ  quan có  thẩm  quyền duyệt, chấp  thuận.

3. Trường hợp xảy ra các thay đổi nói trên, Bên B được phép yêu cầu phát sinh. Khi xảy ra các sự kiện dẫn tới phát sinh, bên B phải thông báo cho bên A bằng văn bản đề nghị phát sinh về sự kiện đó kèm theo chi tiết về tăng hay giảm giá trị hợp đồng và thời gian thực hiện để hai bên đàm phán và thống nhất.

4. Bên B chỉ bắt đầu công việc phát sinh (thay đổi) sau khi bên A duyệt đề nghị phát sinh và yêu cầu bên B thực hiện công tác phát sinh bằng văn bản.

5. Hai bên sẽ thỏa thuận giá trị phát sinh và thời gian thực hiện bằng một phụ lục hợp đồng.

Điều 11 : Tạm dừng & Chấm dứt hợp đồng

1. Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng với bên B nếu:

- Bên B không đảm bảo tiến độ như cam kết.

2. Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng với bên A nếu:

- Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng, bên A không thanh toán kinh phí tạm ứng cho bên B hoặc bên A không bàn giao đầy đủ các tài liệu cho bên B.

- Nếu bên A chậm thanh toán cho bên B quá 15 ngày làm việc kể từ các thời điểm mốc thanh toán nêu trong điều 5.

3. Khi xảy ra sự kiện dẫn tới chấm dứt hợp đồng, bên A hay bên B phải  thông báo cho nhau về yêu cầu chấm dứt hợp đồng trong vòng 05 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng (trừ trường hợp Bên A được quyền đơn phương chấm dứt nêu tại khoản 6 điều 8 Hợp đồng này).

4. Hai bên sẽ cùng xác định phần công việc bên B đã thực hiện, giá trị đã thanh toán tương ứng tới thời điểm chấm dứt và cùng xác nhận trong bản thanh lý hợp đồng. Phần giá trị thanh toán thừa hoặc thiếu so với khối lượng công việc đã hoàn tất sẽ được bên A hoặc bên B hoàn trả cho nhau.

Điều 12 : Ngôn ngữ sử dụng

Ngôn ngữ sử dụng trong Hợp đồng và sản phẩm:  Tiếng Việt

Điều 13 : Điều khoản chung

1. Hợp đồng này cũng như tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng sẽ được các bên quản lý theo quy định hiện hành của Nhà nước về bảo mật.

2. Hai bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau, bên A giữ 02 (hai) bản, bên B giữ 02 (hai) bản. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐAỊ DIỆN BÊN A Giám đốc

ĐẠI DIỆN BÊN B                    Giám đốc