Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu dân cư phức hợp

Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu dân cư phức hợp tại địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc. tỉnh Kiên Giang, 

TỜ TRÌNH

V/v Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu phức hợp Đại Liên Vạn Đạt.

----------------

 

Kính gửi: - UBND Tỉnh Kiên Giang;

- Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Kiên Giang;

- UBND Huyện Phú Quốc;

- UBND Xã Dương Tơ;

- Ban quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc;

 

NHÀ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH ĐẠI LIÊN VẠN ĐẠT.

TÊN VIẾT TẮT:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1702065828, đăng ký lần đầu ngày 15/10/2016 thay đổi lần 1 ngày 28/6/2017.

- Trụ sở công ty: tổ 16, khu phố 5, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang..

- Điện thoại:   (+84) 0886596666    - Fax: (+84)  

Người đại diện theo pháp luật của Công ty:

- Ông:   Lê Hoàng Linh - Giới tính: Nam

- Chức vụ: Giám Đốc

- Sinh ngày: 02/06/1997 Quốc tịch: Việt Nam

- Chứng minh nhân dân số: 031077000396 do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày 06/10/2014

Hiện nay, Công ty chúng tôi đang có nhu cầu lập dự án đầu tư và triển khai quy hoạch 1/500 Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt tại địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với diện tích khoảng 1268.76 Ha. Qua khảo sát và tiến hành làm việc với UBND xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Công ty chúng tôi xác định khu vực này phù hợp với ý tưởng và nhu cầu phát triển Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt bởi những lý do sau đây:

1. Về Thuận lợi:

Là địa điểm được lãnh đạo tỉnh Kiên Giang, huyện Phú Quốc và xã Dương Tơ quan tâm và kêu gọi đầu tư, dân cư địa phương ít, khu đất gần trung tâm huyện. Bao bọc xung quanh khu đất là đường lộ Dương Đông - An Thới và tiếp giáp với biển nên rất có lợi thế tiềm năng về phát triển Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt.

Phần lớn diện tích khu đất xin chủ trương đầu tư là thuộc quyền sở hữu của nhà nước đất rừng và phần đất lấn biển, phần nhỏ còn lại đã được chủ đầu tư ký thỏa thuận mua lại với các hộ dân chủ sở hữu khu đất.

2. Về Khó khăn:

- Ảnh hưởng hiện nay không có nước cấp cho Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt, phải sử dụng nước ngầm qua hệ thống xử lý của Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt 

- Hệ thống giao thông trong khu vực chưa hoàn chỉnh, phương tiện cơ giới khó tiếp cận được để phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng.

- Phần đất lấn biển chiếm trên 50% diện tích nên chi phí đầu tư vào san lấp và xây dựng hạ tầng chiếm phần lớn chi phí đầu tư của dự án.

3. Nội dung đề xuất về quy hoạch 1/500 cho dự án Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt:

ü Tên dự án: Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt .

ü Tên nhà đầu tư: Công ty TNHH Đại Liên Vạn Đạt.

ü Địa điểm nghiên cứu lập dự án tại khu đất có tổng diện tích khoảng (1268.76 Ha).

Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:

- Phía đông tiếp giáp đường lộ Dương Đông - An Thới,

- Phía tây tiếp giáp biển đông,,

- Phía nam tiếp giáp đất của dân,

- Phía bắc tiếp giáp đất rừng phòng hộ.

Thuộc địa phận xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang  

Mục tiêu đầu tư của dự án: Xây dựng Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt.

4. Đề xuất của Công ty- Chủ Đầu tư dự án:  

- Với vùng đất hiện tại là đất rừng phòng hộ, núi đá và đất lấn biển chỉ có ít hộ dân sinh sống tại đây là điều kiện cần để phát triển nhanh khu dân cư luôn là lợi thế cho phát triển kinh tế địa phương. Đây là lợi thế cần phải được triển khai nhanh và đồng bộ góp phần xây dựng và phát triển kinh tế tại địa phương.

- Thời hạn đầu tư: Từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019 và kéo dài đến 2020.

Nay, Công ty chúng tôi lập tờ trình này, kính đề nghị UBND Tỉnh Kiên Giang cùng các Sở, ban ngành liên quan xem xét có chủ trương cho phép Công ty chúng tôi được lập hồ sơ quy hoạch 1/500 Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt NTD và tự thực hiện giải phóng mặt bằng để đầu tư.

Nếu được sự đồng ý của UBND tỉnh, Công ty chúng tôi xin cam đoan chấp hành đầy đủ các qui định của nhà nước, lập hồ sơ thiết kế quy hoạch 1/500, lập dự án đầu tư, báo cáo đánh giá tác động môi trường trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt thực hiện và nộp thuế đất và các lệ phí khác đầy đủ.

Xin chân thành cám ơn!

Nơi nhận: - Như trên - Lưu VT.	CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC
Đính kèm:

- GCN đăng ký kinh doanh;

- Bản đồ trích lục vị trí khu đất;

- Bản đồ vị trí xin chủ trương quy hoạch khu đất;

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 

Kính gửi: - UBND Tỉnh Kiên Giang;

- Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Kiên Giang;

- UBND Huyện Phú Quốc;

- UBND Xã Dương Tơ;

- Ban quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc;

Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu dân cư phức hợp tại địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc. tỉnh Kiên Giang,

I. NHÀ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH ĐẠI LIÊN VẠN ĐẠT.

TÊN VIẾT TẮT: …

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1702065828, đăng ký lần đầu ngày 15/10/2016 thay đổi lần 1 ngày 28/6/2017.

- Trụ sở công ty: tổ 16, khu phố 5, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang..

- Điện thoại:   (+84) 0886596666    - Fax: (+84)  

Người đại diện theo pháp luật của Công ty:

- Ông:   Lê Hoàng Linh - Giới tính: Nam

- Chức vụ: Giám Đốc

- Sinh ngày: 02/06/1997 - Quốc tịch: Việt Nam

- Chứng minh nhân dân số: 031077000396 do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày 06/10/2014

- Email: lehoanglinh2677@gmail.com.  

Bằng văn bản này Công ty TNHH Đại Liên Vạn Đạt kính đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang, Sở Kế hoạch và đầu tư, UBND huyện Phú Quốc cho phép thực hiện dự án với những nội dung dưới đây.

II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

- Tên dự án đầu tư: Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt (Nội dung chi tiết theo văn bản đề xuất dự án đầu tư kèm theo).

 

III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT

1. Chủ đầu tư cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của Hồ sơ đầu tư và các văn bản sao gửi cơ quan nhà nước (đính kèm).

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và của Quyết định chủ trương đầu tư được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt.

IV. HỒ SƠ KÈM THEO

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

- GCN đăng ký kinh doanh;

- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;

- Đề xuất dự án;

- Văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu do ngân hành cung cấp;

- Cam kết cấp tín dụng của Ngân hàng;

- Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN

(kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án ngày28 tháng 08 năm 2017)

 

I. KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Thực trạng sử dụng khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất:

Ranh giới:

- Phía đông tiếp giáp đường lộ Dương Đông - An Thới,

- Phía tây tiếp giáp biển đông,,

- Phía nam tiếp giáp đất của dân,

- Phía bắc tiếp giáp đất rừng phòng hộ.

Vị trí địa lý: Khu đất thực hiện dự án thuộc địa phận xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang  

Quá trình hình thành:

- Tình hình thực trạng sử dụng khu đất:

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch dự án là đất hiện là đất rừng phòng hộ, núi đá và phần đất lấn biển thuộc quyền quản lý của nhà nước.

2. Đánh giá sự phù hợp của việc sử dụng khu đất để thực hiện dự án với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất.

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thực hiện dự án Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt phù hợp với quy hoạch phát triển khu dân cư trên địa bàn huyện Phú Quốc.

3. Cơ sở pháp lý xác định khu đất của dự án:

Khu đất nằm trong chỉ giới quy hoạch để thực hiện dự án Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt hiện đã được UBND tỉnh Kiên Giang giới thiệu cho nhà đầu tư:

Diện tích đất thực hiện dự án khoảng: 1268.76 Ha.  

+ Diện tích đất xây dựng :   6,343,800 m2

+ Diện tích xây dựng đường giao thông nội bộ:  2,537,520 m2 

+ + Đất cây xanh và các công trình công cộng:  3,806,280 m2

4. Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Khu đất quy hoach hiện đã được UBND huyện Phú Quốc, xã Dương Tơ, Ban Quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc đưa vào quy hoạch cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất nhà ở đô thị nằm trong quy hoạch chung và đang trong quá trình lập hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.

5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Không phải GPMB.

II. KẾT LUẬN

Chủ đầu tư kính đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang cho phép sử dụng diện tích đất 1268.76 Ha nêu trên để thực hiện dự án: Khu dân cư phức hợp Đại Liên Vạn Đạt với các nội dung chính sau:

1. Địa điểm khu đất, ranh giới địa lý rõ ràng: Khu đất nghiên cứu thực hiện dự án nằm trên địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tọa độ cụ thể của khu đất sẽ được nhà đầu tư xác định cụ thể khi được UBND tỉnh Kiên Giang quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500.

2. Tổng diện tích, cơ cấu sử dụng đất:

- Tổng diện tích đất quy hoạch lập dự án khoảng: 1268.76 Ha

- Cơ cấu sử dụng đất:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (M²)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng công trình	6,343,800	50%
2	Đất cây xanh, công trình công cộng	3,806,280	30%
3	Đất giao thông, sân bãi	2,537,520	20%

 

Phân bổ các hạng mục công trình như sau:

 

STT	NỘI DUNG	ĐV	Khối lượng
I	Xây dựng Đảo Nhân Tạo dưới biển: Xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang
1	Cổng chính giữa theo kiến chúc thành cổ ( tây an )	Cái	1
2	Xây dựng cơ sở hạ tầng	HT	1
3	Kẻ đường bao biển xung quang dự án	m	2,500
4	San lấp mặt bằng	m2	6,788,654
5	Xây dựng quảng trường và vòng xuyến	m2	56,500
6	Đường nội bộ bao gồm cây xanh	m2	2,537,520
7	Bãi tắm nhân tạo rộng 120 m	m2	384,000
8	Bãi cát nhân tạo rộng 80 m chạy theo đường bao biển của bãi tắm	m2	256,000
9	Xây dựng dòng sông cổ nguyễn trung trực	HT	1
10	Xây dựng những cây cầu cổ	Cái	7
11	Xây dựng khu phố cổ chạy dọc 2 bên bờ sông	HT	1
12	Bãi tắm góc phía bắc gồm (Bức Tượng Nữ Thần Tự Do bến du thuyền Cảng Hàng Hoá)	HT	1
13	Bãi tắm góc phía nam vị trí: giáp miếu hoàng tử xây dựng bức tượng (ngũ cẩu thành) biểu tượng chó xoáy Phú Quốc	HT	1
14	Giữa bãi tắm xây dựng bức tượng quan âm bồ tát	HT	1
15	Cổng vào phía bắc kiến trúc kiểu Pháp (khải hoàn môn)	HT	1
16	Xây dựng cầu phía bắc xuống khu dự án	HT	1
17	Cổng ra vào phía nam xây dựng theo kiến trúc (thành cổ nga hoàng)	HT	1
18	Xây dựng cầu phía nam xuống khu dự án	HT	1
19	Xây dựng thác nước nhân tạo	HT	1
20	Xây dựng trường đua chó	HT	1
21	Xây dựng trung tâm thương mại - khu vui chơi giải trí - rạp chiếu phim - sân tennis	HT	1
22	Khu khách sạn cao cấp - nhà hàng ẩm thực	HT	1
23	Khu phố đi bộ - khu biệt thự cao cấp - khu biệt thự liền kề - khu nhà phố cao cấp	HT	1
24	Khu cầu cảng cho du thuyền và cầu xuống biển	HT	1
II	KHU NÚI BẢY RỒNG
25	Xây dựng cơ sở hạ tầng bao gồm (quảng trường, cây xanh)	m2	1,903,140
26	Trường học, bệnh viện	HT	1
27	Xây dựng thác nước, suối nhân tạo	HT	1
28	Cổng phía bắc đường trục chính (Dương Đông - An Thới) vào khu dự án  xây dựng theo kiểu Pháp	HT	1
29	Cổng phía nam đường trục chính (Dương Đông - An Thới) vào khu dự án  xây dựng theo kiểu Pháp	HT	1
30	Cổng đường trục chính (Dương Đông - An Thới) vào khu dự án xây dựng theo kiểu (ngũ quan)	HT	1
31	Xây dựng khu tâm linh (Nguyễn Trung Trực)	HT	1
32	Xây dựng trung tâm thương mại - khu vui chơi giải trí - rạp chiếu phim - sân tennis	HT	1
33	Xây dựng khu phố cổ chạy dọc theo núi bảy rồng	HT	1
34	Khu phố đi bộ - khu ẩm thực - nhà hàng	HT	1
35	Khách sạn cao cấp	HT	1
36	Khu biệt thự cao cấp, biệt thự liền kề, nhà phố cao cấp	HT	1

3. Hiện trạng sử dụng đất: Nội dung đã nêu tại Mục 1, phần I.

4. Tóm tắt phương án chuyển đổi mục đích sử dụng:

5. Tóm tắt phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định canh, tái định cư, đào tạo nghề cho người có đất bị thu hồi phục vụ dự án, dự toán chi phí: Nội dung đã nêu tại Mục 5, phần I khu đất thuộc sở hữu của nhà nước chủ đầu tư không phải GPMB chỉ tiến hành giải tỏa theo quy định.

 

TP.HCM, ngày 28 tháng 08 năm 2017 CHỦ ĐẦU TƯ

Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu dân cư phức hợp tại địa bàn xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc. tỉnh Kiên Giang xem thêm tại đây