Dự án đầu tư bến cảng logistic container theo quy định mới nghị định mới

Xây dựng dự án Cảng tổng hợp Xuân Ngạn tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh của công ty. Dự án Cảng tổng hợp Xuân Ngạn được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình cung cấp dịch vụ kho bãi, tập kết, lưu giữ, đóng gói, phân phối hàng hóa. Cung cấp dịch vụ vận tải đồng thời thực hiện các dịch vụ làm thủ tục hải quan xuất nhập khẩu hàng hóa của các khu công nghiệp lân cận. Lập kế hoạch bốc dỡ hàng hóa, dịch vụ tiếp nhận, lưu kho và phân phối hàng hóa, quản lý thông tin liên quan đến vận chuyển và lưu kho hàng hóa. Dự án đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, các công trình xây dựng và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu sản xuất kinh doanh đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về dịch vụ hàng hải.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng, công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thành phố Hạ Long, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần cho ngân sách địa phương, tạo công ăn việc làm cho người dân.

3. Quy mô đầu tư:

* Công suất thiết kế trung bình:

STT	Dự kiến các loại sản phẩm	Sản lượng thời kỳ ổn định	Đơn vị
1	Doanh thu vận chuyển container	200	chuyến/ngày
2	Doanh thu xếp dỡ hàng hóa
2.1	Bốc xếp cẩu bờ	1.810.000	tấn/năm
2.2	Bốc xếp cẩu tàu	530000	tấn/năm
2.3	Gom vét xe cơ giới	1.948.003	tấn/năm
2.4	Công nhân móc mở cáp	2540000	tấn/năm
2.5	Bốc xếp vận chuyển hàng siêu trường , siêu trọng	3.000	nghìn/ngày
3	Dịch vụ kho, luân chuyển	50	nghìn/m2
4	Hoạt động khác	7%	tổng doanh thu
Tổng

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng nhà nhà máy
2	Khu
3	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ
	TỔNG CỘNG		100.00%

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng: 389.500 m².

- Quy mô đầu tư xây dựng:

STT	HẠNG MỤC	SỐ LƯỢNG	DIỆN TÍCH (m²)	Tổng cộng (m²)
A
1
2
3
4
5
6
7
8
10
11
12
13
14
15
16
17
TỔNG CỘNG				698,589.9

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 1.200.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một ngàn hai trăm tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
A
1
2
3
4
5
6
7
8
10

9
10
11
	Tổng cộng

Chi phí thiết bị

TT	Hạng mục chi phí	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền (1000 đ)
	PHẦN THIẾT BỊ			449,000,000
I	Mua sắm và lắp đặt thiết bị
1	Cầu trục cẩu bờ	6	13,500,000	81,000,000
2	Xe nâng 5 tấn	5	1,450,000	7,250,000
3	Xe nâng 18 tấn	8	3,200,000	25,600,000
4	Xe nâng 24 tấn	6	5,000,000	30,000,000
5	Xe nâng chụp Container 45 tấn	12	4,500,000	54,000,000
6	Xe cẩu 200 tấn	6	12,000,000	72,000,000
7	Xe ngoặm gỗ 10 tấn	12	2,500,000	30,000,000
8	Xe nâng chụp Container 35 tấn	10	4,000,000	40,000,000
9	Xe xúc lật	10	4,000,000	40,000,000
10	Xe cẩu 150 tấn	6	8,000,000	48,000,000
11	Hệ thống thiết bị điện, nước	4	2,000,000	8,000,000
12	Hệ thống thiết bị pccc, xứ lý nước thải	1	5,000,000	5,000,000
13	Thiết bị thí nghiệm và kiểm tra hàng	1	2,500,000	2,500,000
14	Máy phát điện 450 KVA	2	850,000	1,700,000
15	HT mạng máy tính và thiết bị phòng Lap	1	550,000	550,000
16	Trạm cân	2	950,000	1,900,000
17	Lắp đặt và vận hành chạy thử	1	1,500,000	1,500,000

Tổng mức đầu tư: Dự án đầu tư bến cảng logistic container theo quy định mới nghị định mới

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	375,956,513	37,595,651	413,552,164
II.	Giá trị thiết bị	449,000,000	44,900,000	493,900,000
III.	Chi phí quản lý dự án	10,877,760	1,087,776	11,965,536
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	17,283,418	1,728,342	19,286,760
4.1	Chi phí lập dự án	3,985,813	398,581	4,384,394
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	4,741,918	474,192	5,216,109
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	449,081	44,908	493,989
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	429,351	42,935	472,286
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	387,967	38,797	426,763
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	696,792	69,679	766,471
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	4,208,634	420,863	4,629,497
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	2,383,864	238,386	2,622,251
4.9	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	250,000	25,000	275,000
V.	Chi phí khác	1,589,645	158,965	67,748,610
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,1%	451,148	45,115	496,263
5.2	Chi phí kiểm toán	680,625	68,062	748,687
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	457,872	45,787	503,660
5.4	Chi phí thuê đất giải phóng mặt bằng	60,000,000	6,000,000	66,000,000
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	85,470,734	8,547,073	100,645,307
VII	Vốn lưu động	18,181,818	1,818,182	20,000,000
VIII	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	958,359,888	95,835,989	1,127,098,377
	Làm Tròn			1,127,098,000

- Tổng vốn đầu tư: 1.200,000,000,000 đồng (Một ngàn hai trăm tỷ đồng).

- Vốn cố định: 580,000,000,000 đồng ( Năm trăm tám mươi tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 20,000,000,000 đồng (Hai mươi tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (50%) : 600,000,000,000 đồng.

- Vốn vay và huy động (50%) : 600,000,000,000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: Không có.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty Cổ phần Cảng tổng hợp Cái Lân Quảng Ninh	600,000,000,000		50%	Tiền mặt	Ngay khi có QĐ đầu tư

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: Không .

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 18 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý I/2022
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý III/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý IV/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý IV/2022
7	Cấp phép xây dựng và thi công xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý I/2023
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý II/2024

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án; Giải trình công nghệ;

ü Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

Dự án đầu tư bến cảng logistic container theo quy định mới nghị định mới

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN

(kèm theo văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày tháng năm 2021)

I. KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN CẢNG TỔNG HỢP CONTAINER

1. Thực trạng sử dụng khu đất:

A. Giới thiệu tổng thể về khu đất:

Địa điểm thực hiện dự án tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch là: 389.500 m²

- Ranh giới: Vị trí dự án có tứ cận được xác định như bản vẽ đính kèm.

ü Phía Đông giáp Kho bãi chứa hàng Công ty Xi măng và xây dựng Quảng Ninh.

ü Phía Nam giáp Công ty TNHH Quốc tế Sao Bắc.

ü Phía Bắc giáp Sông Cửa Lục.

ü Phía Tây giáp sông Cửa Lục và kho bãi hàng hóa Cảng Quảng Ninh.

B. Theo quy hoạch xây dựng đến năm 2025, hiện nay được quy hoạch làm bến cảng đang kêu gọi đầu tư

C. Hiện nay khu đất trên được chủ đầu tư thuê sử dụng.

2. Đánh giá sự phù hợp của việc sử dụng khu đất để thực hiện dự án với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất.

Công ty Cổ phần Cảng tổng hợp Cái Lân Quảng Ninh đầu tư hệ thống logistics với kho, bãi, các loại máy móc, công nghệ hiện đại nhằm thực hiện các chức năng sau:

- Cung cấp dịch vụ kho bãi, tập kết, lưu giữ, đóng gói, phân phối hàng hóa.

- Cung cấp dịch vụ vận tải đồng thời thực hiện các dịch vụ làm thủ tục hải quan xuất nhập khẩu hàng hóa của các khu công nghiệp lân cận. Lập kế hoạch bốc dỡ hàng hóa, dịch vụ tiếp nhận, lưu kho và phân phối hàng hóa, quản lý thông tin liên quan đến vận chuyển và lưu kho hàng hóa.

Bên cạnh những mục tiêu kinh tế có lợi cho chính chủ đầu tư, công ty chúng tôi mong muốn rằng dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế xã hội to lớn. Ngoài việc góp phần vào hoạt động khai thác có hiệu quả cảng Cảng, nâng cao chất lượng dịch vụ hàng hải và từng bước phát triển, hoàn thiện dịch vụ logistic, hiện đại hóa cho ngành hàng hải cũng như các dịch vụ khác đặc biệt là dịch vụ công: hải quan, thuế..., dự án còn góp phần giảm tối đa chi phí vận chuyển hàng hóa, làm gia tăng sản lượng xếp dỡ tại cảng và tạo môi trường đầu tư hấp dẫn từ đó thu hút vốn đầu tư trong cũng như ngoài nước.

Bên cạnh đó, dịch vụ logistics khi đi vào hoạt động sẽ góp phần tạo việc làm cho người lao động, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực ở địa phương. Đối với doanh nghiệp sử dụng dịch vụ logistics thì chi phí sản xuất giảm do các chi phí vận tải, lưu kho bãi, chi phí cho cán bộ thực hiện các thủ tục giao nhận, thủ tục hải quan…đều giảm, thời gian dành cho các quá trình này cũng được rút ngắn đáng kể so với trước, rủi ro được hạn chế đến mức tối thiểu.

3. Cơ sở pháp lý xác định khu đất:

Hiện nay khu đất đang được sự quản lý hợp pháp của chủ dự án

4. Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Công ty Cổ phần Cảng tổng hợp Cái Lân Quảng Ninh thanh toán tiền thuê đất hàng năm căn cứ trên Quyết định giao đất/ cho thuê đất của Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh.

II. KẾT LUẬN

Công ty Cổ phần Cảng tổng hợp Cái Lân Quảng Ninh đề nghị được sử dụng khu đất, để thực hiện dự án (Cảng tổng hợp Xuân Ngạn ) với các nội dung chính sau:

1. Địa điểm khu đất, ranh giới địa lý rõ ràng.

2. Tổng diện tích, cơ cấu sử dụng đất: 389.500 m²

3. Hiện trạng sử dụng đất: đất sản xuất kinh doanh kho bãi.

4. Tóm tắt phương án chuyển đổi mục đích sử dụng: sử dụng riêng, Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Kính đề nghị Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét, phê duyệt.

Trân trọng cảm ơn!

XEM THÊM DƯ ÁN ĐẦU TƯ MẪU

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Hotline: 028 3514 6426 - 0903 649 782

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com