Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu

THUYẾT MINH - Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu, cây đinh lăng, cây sâm đại quang và trồng nấm theo quy trinh nông nghiệp công nghệ cao

THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

DỰ ÁN SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP

(TRỒNG NẤM VÀ CÂY DƯỢC LIỆU ĐINH LĂNG)

Địa điểm xây dựng: xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận

I. LÍ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Những năm gần đây, mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao ngày càng phát triển ở nhiều địa phương trong cả nước. Tuy nhiên tại địa bàn huyện Bắc Bình, những mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao chưa được chú trọng đầu tư, một phần những mô hình sản xuất tại địa phương thường chỉ mang tính chất nhỏ lẻ, truyền thống và đạt hiệu quả kinh tế chưa cao, một phần do địa chất tại đây không màu mỡ, chỉ phù hợp với một số loại cây chủ yếu trong khi quỹ đất của địa phương còn dồi dào, vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu ôn hòa rất phù hợp để tạo lập những mô hình sản xuất mới, đưa sản xuất nông nghiệp lên một tầm cao mới.

Chính vì lẽ đó chủ đầu tư thấy khu vực xã Sông Bình, huyện Bắc Bình có đầy đủ tiềm năng, điều kiện phù hợp để phát triển mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Khi dự án được triển khai sẽ giúp người dân địa phương học hỏi thêm nhiều phương pháp nuôi trồng mới đạt hiệu quả kinh tế cao, tạo được thêm nhiều công ăn việc làm, giúp địa phương ngày càng phát triển bền vững.

II. NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án: Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu, cây đinh lăng, cây sâm đại quang và trồng nấm theo quy trinh nông nghiệp công nghệ cao

DỰ ÁN SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP (TRỒNG NẤM VÀ CÂY DƯỢC LIỆU ĐINH LĂNG)

2. Địa điểm đầu tư: Thôn Láng Xéo xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận.

3. Mục tiêu đầu tư Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu, cây đinh lăng, cây sâm đại quang và trồng nấm theo quy trinh nông nghiệp công nghệ cao

Thiết lập và phát triển mô hình nông nghiệp áp dụng công nghệ cao gắn với chuỗi giá trị để sản xuất thực phẩm sạch và kết hợp trông cây dược liệu. Sản phẩm đầu ra bao gồm nấm, cây dược liệu đinh lăng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu thực phẩm sạch, dược liệu sạch của người tiêu dùng địa phương và xa hơn là trong nước.

4. Quy mô đầu tư

- Về sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất dự kiến thực hiện dự án khoảng hơn 1,0ha.

- Quy mô kiến trúc công trình gồm: Nhà điều hành; Nhà kho dụng cụ, nhà bếp, nhà vệ sinh; Nhà nghỉ ca; Nhà trồng nấm và cây dược liệu đinh lăng; hạ tầng giao thông, cấp điện, cấp thoát nước .... theo đúng Quy chuẩn số 01/2013/BCT, các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, hồ sơ kỹ thuật do nhà cung cấp thiết bị lắp đặt yêu cầu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ đồng bộ được xây dựng phù hợp trên tổng mặt bằng.

5. Dự kiến vốn đầu tư: 12.000.000.000 đồng. trong đó phần chi phí xây dựng dự kiến 5.300.000.000 đồng.

6. Nội dung khác:

Thực hiện theo quy định hiện hành và Dự án đầu tư được chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

III. CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN

1. Các cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Luật Quy hoạch đô thị 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 42/2015/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình;

2. Các tiêu chuẩn áp dụng:

- QCXDVN 01-2019/BXD Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam;

- TCVN 11041: 2017 Nông nghiệp hữu cơ

- QCVN 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình;

- QCXDVN 01-2008/BXD: Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam;

- QCXDVN 04:2009/BKHCN-Quy chuẩn kỹ thuật QG về an toàn thiết bị điện;

- QCXDVN 05:2008/BXD: nhà ở và công trình công cộng - an toàn sinh mạng sức khỏe;

- TCVN 2737:2006 - Tiêu chuẩn quốc gia về Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5573:2011 - Tiêu chuẩn quốc gia về Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép;

- TCVN 5574:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5575:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Kết cấu thép tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 9361:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Công tác nền móng - thi công và nghiệm thu;

- TCVN 9362:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 9835:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Tiêu chuẩn chống sét cho công trình xây dựng;

- TCVN 9206:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Tiêu chuẩn lắp đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCVN 3991:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Tiêu chuẩn phòng cháy trong thiết kế xây dựng;

- TCVN 9310-3:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Phòng cháy chữa cháy - phát hiện và báo động cháy;

- TCVN 2622 – 1995 - Tiêu chuẩn quốc gia về Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế;

- TCVN 4037:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Cấp nước;

- TCVN 4038:2012 - Tiêu chuẩn quốc gia về Thoát nước;

- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam khác có liên quan.

3. Các nguồn tài liệu số liệu và cơ sở bản đồ.

Căn cứ vào các tài liệu do UBND xã Sông Bình, huyện Bắc Bình cung cấp.

Căn cứ vào bản đồ khảo sát địa hình do đơn vị tư vấn khảo sát, lập quy hoạch đo đạc năm 2020 cung cấp.

Phần II

VỊ TRÍ, RANH GIỚI VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG

 

1. Vị trí, gianh giới và quy mô nghiên cứu.

- Vị trí khu đất: Thôn Láng Xéo , xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận.

- Ranh giới:  

+ Phía Bắc   : Giáp đất nông nghiệp.

+ Phía Nam : Giáp đất nông nghiệp.

+ Phía Đông : Giáp đất nông nghiệp

+ Phía Tây  : Giáp đất nông nghiệp

- Quy mô nghiên cứu khoảng hơn 1,0 ha;

- Quy mô lập quy hoạch có diện tích khoảng hơn 14.355 m2.

2. Các đặc điểm chính của khu vực nghiên cứu.

a) Đặc điểm địa hình.

Địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ từ trung bình 2,2 – 3,6 m. Do địa hình khu vực lập quy hoạch thuộc dạng địa hình đồng bằng nên việc xây dựng tương đối thuận lợi.

b) Đặc điểm địa chất.

Là vùng đất có địa chất tốt, phần lớn khu vực là trên nền đất đá, tải trọng chịu lực trên 1,2kg/cm2 thuận lợi cho xây dựng công trình.

c) Đặc điểm khí hậu, thủy văn

Bình thuận nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiều nắng, nhiều gió. Bình Thuận là tỉnh không có mùa đông và khô hạn nhất cả nước. Khí hậu nơi đây phân hóa thành 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và muùa khô. Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến thaáng 10, muùa khô từ tháng 11 đến tháng 4năm sau. Tuy nhiên, trên thực tê mùa mưa chỉ tập trung vào 3 tháng 8, 9 và tháng 10, vì vậy mùa khô thực tế thường kéo dài.

Nhiệt độ trung bình năm là 27,0 oC, lượng mưa trung bình năm1.024 mm, độ ẩm tương đối 79%, tổng số giờ nắng năm là 1.459.

 d) Hiện trạng sử dụng đất

Tỉnh Bình Thuận thuộc vùng rìa của sườn đông dãy Trường Sơn Nam, chuyển tiếp dần đến dải đồng bằng ven biển. Đại bộ phận vùng này là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp. Địa hình hẹp ngang, kéo dài theo hướng đông bắc - tây nam, phân hoá thành 4 dạng địa hình sau:

- Đồi cát và cồn cát ven biển, chiếm 18,22% diện tích tự nhiên, phân bố dọc ven biển từ Tuy Phong đến Hàm Tân, diện rộng nhất là ở Bắc Bình: dài khoảng 52 km, rộng khoảng 20 km. Địa hình chủ yếu là những đồi lượn sóng.

- Đồng bằng phù sa chiếm 9,43% diện tích tự nhiên, là đồng bằng phù sa ven biển ở các lưu vực từ sông Lòng Sông đến sông Dinh, gồm các dải nhỏ hẹp, độ cao 0-12 m, đồng bằng thung lũng sông La Ngà có độ cao 90-120 m.

- Vùng đồi gò chiếm 31,66% diện tích tự nhiên, độ cao 30-50 m, kéo dài theo hướng đông bắc - tây nam, từ Tuy Phong đến Đức Linh.

- Vùng núi thấp chiếm 40,69% diện tích tự nhiên. Đây là những dãy núi của khối Trường Sơn Nam, chạy theo hướng đông bắc - tây nam, từ phía bắc huyện Bắc Bình đến đông bắc huyện Đức Linh.

Trong khu vực nghiên cứu thiết kế không có công trình kiến trúc.

3. Đánh giá điều kiện hiện trạng

* Thuận lợi:

a) Về giao thông.

Hệ thống giao thông thuận tiện cho việc lưu chuyển hàng hóa, vật tư thiết bị của các nhà máy trong quá trình hoạt động khai thác sau này. Đảm bảo sự kết nối thuận lợi với giao thông đối ngoại, hiện tại là trục đường QL 28B chạy cách Khu đất khoảng 500m.

b) Về cấp điện.

Hiện tại trong khu vực quy hoạch chưa có đường điện đi qua do đó sẽ tiến hành kéo điện từ đường dây trung thế 35KV QL28B cách dự án khoảng hơn 500m.

c) Về cấp nước.

Chưa có hệ thống cấp nước sạch, phải sử dụng giếng khoan.

d) Về thoát nước.

Phía Tây khu đất có một con suối nhỏ cũng là phía thoát nước chung cho cả khu vực.

* Khó khăn

- Các cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ và chưa đạt tiêu chuẩn chất lượng;

- Địa hình tự nhiên thấp nên khối lượng san nền lớn.

- Do nằm ở khu vực nông thôn nên chưa sẵn có các công trình đầu mối hạ tầng như cung cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải...vì vậy giai đoạn đầu cần phải có giải pháp đầu tư phù hợp.

Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu, cây đinh lăng, cây sâm đại quang và trồng nấm theo quy trinh nông nghiệp công nghệ cao

Phần III

CHỦ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

 

I. CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp: HỘ KINH DOANH NGUYỄN TUẤN QUẢNG

Loại hình doanh nghiệp: Doanh nghiệp là tổ chức có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch, được đăng ký thành lập theo quy định của pháp luật nhằm mục đích kinh doanh

Đại diện là ông : 

Địa chỉ:   quận 2, thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại : 094

Mã số thuế: 8595763

Số Căn cước công dân: 024000107, Ngày cấp  Nơi cấp: Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư.

Số Tài khoản: 4805, Tại ngân hàng: Agribank 

II. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

Đầu tư xây dựng mới.

III. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

Chủ đầu tư tự quản lý dự án.

IV. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ

Khu vực đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biên bản bàn giao đất.

Phần IV

QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

 

I. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

1. Định hướng, nguyên tắc thiết kế và phân khu chức năng

Trong khu vực lập dự án cải tạo dự kiến chia thành các khu chức năng chính với tỷ lệ áp dụng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng như sau:

Vị trí lập dự án phù hợp với quy hoạch nông thôn mới, đảm bảo yêu cầu an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Kiến trúc các hạng mục công trình phải phù hợp với yêu cầu kiến trúc khu vực lân cận và đặc trưng của sản xuất nông nghiệp ở địa phương.

- Ưu tiên các loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn và đường ống thi công khó khăn.

- Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm giữa các đường ống với nhau và với các công trình xây dựng cả về chiều cao và chiều đứng.

- Các công trình cố gắng bố trí song song với nhau và với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt nhau.

- Các đường cống cố gắng bố trí trên hè đường, hoặc các dải phân cách, hạn chế bố trí dưới lòng đường khi không cần thiết.

- Vị trí, khoảng cách theo chiều đứng và chiều ngang xem các mặt cắt ngang cũng như các bản vẽ thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt, cấp điện thông tin bưu điện, và cấp nước.

- Thi công các công trình ngầm cần tiến hành đồng bộ một lúc khi xây dựng đường và hè tránh chồng chéo, đào bới thi công nhiều lần.

- Các công trình cải tạo cần có biện pháp đảm bảo sự hoạt động bình thường của công trình

2. Chỉ tiêu sử dụng đất

Trong khu vực lập dự án cải tạo dự kiến chia thành các khu chức năng chính với tỷ lệ áp dụng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng như sau:

 

STT	Tên hạng mục	Kích thước chính (m)	Diện tích xây dựng (m2)	Số tầng	Mật độ xây dựng (%)	Hệ số sử dụng đất
I	Phần xây dựng công trình		4.640,3		32,3	0,32
1	Nhà điều hành	11,7x5	58,5	1
2	Nhà chứa dụng cụ, nhà vệ sinh, nhà bếp		69,02	1
3	Nhà nghỉ ca	7,9x4,5	35,6	1
4	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
5	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
6	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
7	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
8	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
9	Nhà mái che (Nhà nấm và cây dược liệu đinh lăng)	6,03x148,5	895,5	1
10	Khu vực đặt trạm biến áp 560KVA		10,0
II	Khu cây xanh		2.441,1		17,0
11	Khu cây xanh cảnh quan kết hợp Cây dược liệu Đinh Lăng		2.441,1
III	Sân đường nội bộ và hạ tầng khác		7.273,6		50,7
12	Sân đường nội bộ		7.273,6
13	Cửa ra vào số 1
14	Cửa ra vào số 2
	Tổng cộng		14.355,0		100,00

 

Thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Quy hoạch các khu chức năng phải bố trí liền kề tạo sự tương tác và liên hoàn trong sử dụng.

Quy hoạch các khu nhà phải bố trí liền kề tạo sự tương tác và liên hoàn trong sử dụng. Các khu đất có diện tích vừa và nhỏ được bố trí đan xen, liền kề với nhau để tiện lợi cho việc cung cấp điện, nước và thoát nước thải.

Chỉ tiêu chính:

Mật độ xây dựng: 32,3%

Hệ số sử dụng đất: 0,32.

Tỷ lệ cây xanh: 17%.

3. Giải pháp thiết kế hệ thống kỹ thuật công trình

- Hệ thống kỹ thuật trong công trình: Đầy đủ gồm các hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, vệ sinh, chống sét, thông tin liên lạc.

- Hệ thống kỹ thuật ngoài công trình: Khuôn viên cây xanh; Đường giao thông, hạ tầng khác được xây dựng phù hợp trên tổng mặt bằng.

4. Các chỉ tiêu thiết kế kĩ thuật công trình

a) San nền, cao độ san nền:

Khu đất san nền bằng phẳng và không cần tiến hành san nền dự án

b) Quy hoạch Giao thông:

Hệ thống giao thông bố trí liên hoàn không gây ảnh hưởng tới quá trình vận hành dự án đồng thời thuận tiện cho các tuyến đường giao thông lân cận.

Xây dựng đường giao thông nội bộ kết hợp sân bãi giữa khu chức năng, đấu nối với tuyến đường liên xã thông qua cổng chính, vào đảm bảo an toàn giao thông.

c) Quy hoạch cấp nước:

Khu vực chưa có hệ thống cấp nước sạch, phải sử dụng giếng khoan.

Tiêu chuẩn câp nước áp dụng: Cấp nước - mạng lưới đường ống và công trình, tiêu chuẩn thiết kế  TCXD33-2006; Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4513-1988; Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế (TCVN-2622-95);

Nguồn cấp nước: Toàn bộ nước sinh hoạt, nước phục vụ cho sử dụng sinh hoạt, sản xuất được lấy từ nguồn nước ngầm, được xử lý qua hệ thống xử lý nước sạch, đảm bảo các tiêu chuẩn về nước sạch để có thể sử dụng.

d) Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng:

* Cơ sở thiết kế

-Tiêu chuẩn thiết kế lắp đặt trang thiết bị trong công trình xây dựng - Phần an toàn điện TCXDVN 394-2007.

- Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 16:1986.

- Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và - Hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 333:2005.

- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường - Đường phố - Quảng trường đô thị TCXDVN 259:2001.

- Tiêu chuẩn chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống TCXDVN - 46 - 2007.

- Tham khảo bộ Tiêu chuẩn quốc tế IEC - Lắp đặt điện trong công trình xây dựng.

* Nguồn cấp điện:

Nguồn cấp điện cho dự án: Hiện tại trong khu vực quy hoạch chưa có đường điện đi qua do đó sẽ tiến hành kéo điện từ đường dây trung thế 35KV cách dự án khoảng hơn 500m * Lưới điện hạ thế 0,4kV:

Trên cơ sở trạm biến áp đó thiết kế xây dựng đường dây 0,4kV cho phù hợp và đáp ứng nhu cầu dùng điện.

- Quy hoạch cấp điện chiếu sáng:

+ Cáp điện từ tủ chiếu sáng đến các cột đèn chiếu sáng dùng cáp lõi đồng, cách điện XLPE, có băng thép bảo vệ, tùy theo từng lộ đảm bảo hao tổn điện áp theo tiêu chuẩn.

+ Xây dựng hệ thống đèn chiếu sáng đảm bảo mỹ quan cho toàn khu. Cột đèn chiếu sáng dùng cột bát giác cao từ 8 đến 11m.

+ Đèn chiếu sáng dùng đèn LED cao áp 80-100W có ánh sáng màu vàng hoặc đèn có các thông số kỹ thuật tương đương. Độ dọi: 0,8 1cd/m2.

e) Quy hoạch thoát nước mưa:

Hướng thoát nước: Toàn bộ khu vực quy hoạch được thoát vào hệ thống chung của khu vực phía Tây khu quy hoạch.

Do khu vực có quy mô nhỏ, do vậy hệ thống thoát nước mưa sử dụng biện pháp để tự chảy ra rãnh thu chung của dự án và đổ vào hệ thống thoát nước của khu vực.

f) Quy hoạch thoát nước thải:

Hệ thống thu nước thải sử dụng ống cống PVC D110 thu nước từ các hạng mục,.... chảy về bể xử lý nước thải trước khi thải ra môi tường.

g) Định hướng thu gom chất thải rắn

Chất thải rắn, chất thải nguy hại được tập kết tại kho và được vận chuyển đi xử lý theo quy định.

5. Phòng chống cháy, nổ

Có thiết kế hệ thống cấp nước, phòng chống cháy nổ theo quy định.

6. Thiết kế chi tiết công trình

6.1. Nhà điều hành (Ký hiệu số 01 trên bản vẽ TMB)

Loại công trình cấp 4, số tầng 01. Mặt bằng gồm nhà điều hành kích thước 5x11,7m, 4 phía che tôn. Chiều cao công trình từ cốt ±0.00 đến đỉnh mái che là +3,7m (Cốt 0.00 cao hơn cốt sân đường hoàn thiện 0,15m). Tổng diện tích đất xây 58,5 m2; tổng diện tích sàn 58,5 m2. Nhà gồm hệ dầm thép hộp 120x60x1,8mm. Kết cấu phần móng gồm móng BT mác 200-250, kích thước 500x500 cao 0,5m; phần mái xà gồ hộp 80x40x1,8, mái tôn dày 0,42mm. Nền bê tông mác M200 dày 15cm. Thiết bị điện, nước, chiếu sáng, cứu hỏa đầy đủ.

6.2. Nhà kho chứa dụng cụ, nhà bếp, nhà vệ sinh (Ký hiệu 02 trên bản vẽ TMB)

Loại công trình cấp 4, số tầng 01. Mặt bằng gồm hai nhà là nhà kho + bếp kích thước 5,2x10,2m, 4 phía che tôn. Chiều cao công trình từ cốt ±0.00 đến đỉnh mái che là +2,68m (Cốt 0.00 cao hơn cốt sân đường hoàn thiện 0,15m) và  kích thước 2,1x2,2m khu vệ sinh. Tổng diện tích đất xây 69,02 m2; tổng diện tích sàn 57,66 m2. Nhà gồm hệ dầm thép hộp 120x60x1,8mm. Kết cấu phần móng gồm móng BT mác 200-250, kích thước 500x500 cao 0,5m; phần mái xà gồ hộp 80x40x1,8, mái tôn dày 0,42mm. Nền bê tông mác M200 dày 15cm. Thiết bị điện, nước, chiếu sáng, cứu hỏa đầy đủ.

6.3. Nhà nghỉ ca (Ký hiệu 03 trên bản vẽ tổng mặt bằng)

Loại công trình cấp 4, số tầng 01. Mặt bằng gồm nhà điều hành kích thước 4,5x7,9m, 4 phía che tôn. Chiều cao công trình từ cốt ±0.00 đến đỉnh mái che là +3,7m (Cốt 0.00 cao hơn cốt sân đường hoàn thiện 0,15m). Tổng diện tích đất xây 35,6 m2; tổng diện tích sàn 35,6 m2. Nhà gồm hệ dầm thép hộp 120x60x1,8mm. Kết cấu phần móng gồm móng BT mác 200-250, kích thước 500x500 cao 0,5m; phần mái xà gồ hộp 80x40x1,8, mái tôn dày 0,42mm. Nền bê tông mác M200 dày 15cm. Thiết bị điện, nước, chiếu sáng, cứu hỏa đầy đủ.

6.4. Nhà trồng nấm và cây dược liệu đinh lăng (Ký hiệu 04, 05, 06, 07, 08, 09 trên bản vẽ tổng mặt bằng)

Loại công trình cấp 4, số tầng 01. Mặt bằng kích thước 6,03x148,5m, để trống 4 phía. Chiều cao công trình từ cốt ±0.00 đến đỉnh mái che cao nhất là +3m (Cốt 0.00 bằng cốt sân đường hoàn thiện). Tổng diện tích đất xây dựng 5.373 m2; tổng diện tích sàn 5.373 m2. Nhà gồm hệ dầm thép 120x60x1,8mm. Kết cấu phần móng gồm móng BTCT mác 200-250, kích thước móng chính 1000x1000 cao 1m; phần mái xà gồ hộp 80x40x1,8mm, mái tôn  dày 0,42mm. Nền đất tự nhiên.

6.5. Trạm biến áp (Ký hiệu 10 trên bản vẽ TMB)

Trạm biến áp loại treo cột công suất 560KVA.

6.6. Các hạng mục phụ trợ khác

- Đường giao thông nội bộ; bể phốt; hệ thống thoát nước mưa, nước thải, chống sét, cấp điện, chiếu sáng; Khuôn viên cây xanh và hạ tầng khác được xây dựng phù hợp trên mặt bằng.

Một số yêu cầu về thiết kế công trình:

- Cấp điện: Đảm bảo chất lượng điện năng; Chất lượng chiếu sáng cao; Có tính thẩm mỹ hài hoà với cảnh quan môi trường xung quanh; Hiệu quả kinh tế cao, tiết kiệm điện năng; Tuổi thọ của thiết bị và toàn hệ thống cao, giảm chi phí cho vận hành và bảo dưỡng; Đáp ứng các yêu cầu về an toàn vận hành và thi công thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác lắp đặt và bảo trì sau này.

- Cáp dẫn và thoát sét: Toàn bộ các nhà đều có 2 đường cáp thoát sét đảm bảo khả năng dẫn sét nhanh chóng an toàn cho công trình, cáp thoát sét với diện tích cắt ngang là 10-12mm2. Cách 1,2m có một chân bật định vị cáp thoát sét. Hệ thống cọc tiếp đia sử dụng cọc thép L63*63*6 dài 2,5m chôn cách nhau 3,0 đến 4,0m và liên kết với nhau bằng thép dẹt 24x3mm hoặc thép V50x50x5. Đầu trên của cọc được đóng sâu dưới mặt đất 0,7-1,0m và thép dẹt được đặt trong các rãnh rộng 0,5m sâu 0,8m. Việc liên kết giữa cọc, thép dẹt và dây thoát sét được hàn theo mối hàn tiêu chuẩn tạo cho hệ thống tiếp đất có điện trở £10W tuân theo tiêu chuẩn TCXDVN 46: 2007. Xung quanh bể chứa xăng dầu phải có hệ thống tiếp địa riêng. Thiết kế chi tiết đảm bảo theo yêu cầu của cơ quan phòng cháy chữa cháy phê duyệt.

- Phòng cháy chữa cháy: Tại các khu vực có nhiều nguy hiểm về cháy nổ đều được bố trí đầy đủ nội quy, tiêu lệnh chữa cháy và các trang thiết bị chữa cháy tại chỗ (bình chữa cháy, chăn chiên, xô chậu, cát, xẻng, phuy nước …) để có thể kịp thời dập tắt đám cháy ngay từ khi mới phát sinh. Số lượng các phương tiện chữa cháy tại chỗ được bố trí cho từng hạng mục công trình của cửa hàng xăng dầu đảm bảo theo quy định của QCVN 01: 2013 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu. Các bình chữa cháy được treo trên tường, cột hoặc đặt trên nền, sàn nhà… Trường hợp các bình chữa cháy được treo trên tường, cột thì khoảng cách từ mặt nền, sàn đến tay cầm của bình không lớn hơn 1,25 m. Trường hợp đặt trên nền và sàn nhà, các bình chữa cháy phải được để nơi khô ráo và có thể có giá đỡ chiều cao của giá đỡ không lớn hơn 2/3 chiều cao của bình. Trường hợp để bình chữa cháy gần cửa ra vào thì bình phải được treo hoặc đặt cách mép cửa 1 m.

- An toàn vệ sinh môi trường: Nước mưa rơi trên bề mặt được thoát theo độ dốc vào rãnh thoát nước rồi thoát vào hệ thống thoát nước chung của dự án. Nước thải được thu vào bể xử lý qua cống thoát nước, sau khi lắng lọc tại đây rồi mới thoát vào hệ thống thoát nước chung. Nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý cục bộ qua bể tự hoại rồi mới dẫn qua hệ thống cống thoát nước trước khi đổ vào bể xử lý chung và xả ra bên ngoài, không gây ô nhiễm cho môi trường xung quanh.

- Chống tĩnh điện và chống sét: Nguyên tắc yêu cầu phải có hệ thống chống sét đánh thẳng cho các hạng mục xây dựng trong cửa hàng. Hệ thống nối đất chống sét đánh thẳng có trị số điện trở nối đất không vượt quá 10 Ω. Chiều cao của kim thu sét đảm bảo cho van thở nằm hoàn toàn trong vùng bảo vệ của kim thu sét. Trường hợp các van thở đặt cao mà không nằm trong vùng bảo vệ chống sét của các công trình cao xung quanh thì phải chống sét đánh thẳng cho van thở bằng các cột thu sét được nối đẳng thế. Đầu kim thu sét phải cách van thở ít nhất là 5 m. Các bể chứa bằng thép phải hàn nối ít nhất mỗi bể hai dây kim loại với hệ thống nối đất chống sét cảm ứng và chống tĩnh điện. Điện trở nối đất của hệ thống này không vượt quá 10 Ω.

7. Phương án thi công

Công trình được thi công khi có đầy đủ hồ sơ về xây dựng cơ bản.

Trước khi thi công phải kiểm tra lại các số liệu đơn vị tư vấn đã khảo sát hoặc giả định là đúng hiện trạng, đồng thời phải có giải pháp tránh tại nạn lao động khi thi công.

Thi công phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng theo đúng phương án thiết kế được phê duyệt. Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường theo quy định hiện hành.

8.  Quy trình bảo trì công trình

8.1. Về kiến trúc: Thường xuyên kiểm tra khi có sự cố như nứt, vỡ, bong và tiến hành khắc phục cục bộ.

8.2. Về kết cấu

* Kiểm tra ban đầu (Kiểm tra bằng trực quan kết hợp với xem xét các bản vẽ thiết kế, nảm vẽ hoàn công và hồ sơ thi công).

- Sắt lan can, cầu thang, hoa sắt cửa: Sơn lại toàn bộ phần sắt định kỳ 2 năm 1 lần

- Các chi tiết kiến trúc: Kiểm tra thường xuyên qua sổ nhật ký công trình, các biên bản kiểm tra đã có. Các công tác tiến hành bao gồm:

+ Sai lệch hình học của kết cấu

+ Độ nghiêng lún biến dạng của kết cấu

+ Xuất hiện vết nứt

+ Tình trạng bong rộp

+ Tình trạng rỉ cốt thép

+ Biến màu mặt ngoài

+ Chất lượng bê tông

+ Các khuyết tật nhìn thấy

+ Sự đảm bảo về công năng sử dụng (Chống thấm, cách âm, cách nhiệt…)

+ Tình trạng theo dõi hệ thống lâu dài (nếu có). Số liệu đo của hệ thống tại thời điểm kiểm tra ban đầu.

+ Xem xét hồ sơ hoàn công để đánh giá chất lượng phần khuất của kết cấu (bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công)

+ Tiến hành thí nghiệm bổ sung nếu cần để nhận biết rõ hơn tình trạng công trình đối với công trình đang tồn tại, nay mới kiểm tra lần đầu.

+ Xử lý các khuyết tật đã phát hiện ra. Trường hợp nghi ngờ có sai sót quan trọng thì tiến hành thêm kiểm tra chi tiết và đề ra biện pháp xử lý

+ Tiến hành vận hành hệ thống theo dõi để ghi số đo ban đầu với các kết cấu có gắn hệ thống theo dõi lâu dài

+ Suy đoán khả năng xuống cấp kết cấu theo tuổi thọ công trình

+ Ghi chép và lưu giữ hồ sơ

* Kiểm tra thường xuyên, gồm:

- Tiến hành quan sát kết cấu thường ngày bằng mắt, khi có nghi ngời thì dùng biện pháp gõ để nghe và suy đoán. Người tiến hành kiểm tra thường xuyên phải có trình độ chuyên nghành xây dựng và được giao trách nhiệm rõ ràng

- Thường ngày quan tâm xem xét những vị trí sau đây của kết cấu để phát hiện sớm những dấu hiệu xuống cấp

- Vị trí của moomen uốn và lực cắt lớn; vị trí tập trung ứng suất.

- Những chỗ chịu tác động trực tiếp của bức xạ mặt trời

- Ghi chép và lưu dữ hồ sơ

* Kiểm tra định kỳ: Thời gian kiểm tra là 10 năm/1 lần. Các công tác tiến hành theo trình tự nội dung giống như của kiểm tra ban đầu.

* Kiểm tra bất thường: Thời gian kiểm tra từ 10-20 năm/lần, khi đã kiểm tra bấ thường thì tiến hành luông công tác kiểm tra chi tiết. Các công tác tiến hành bao gồm:

8.3. Phần điện

* Yêu cầu chung: Toàn bộ hệ thống điện, các thiết bị cần được thực hiện chế độ bảo trì đúng mức trong suốt tuổi thọ thiết kế. Hệ thống điện cần được thực hiện bảo trì từ ngày khi đưa vào sử dụng. Toàn bộ đường dây và các thiết bị sửa chữa được bắt đầu công tác bảo trì ngay sau khi sửa chữa xong. Các hệ thống cấp điện đang sử dụng, nếu chưa thực hiện bảo trì, thì cần bắt đầu ngay công tác bảo trì. Chủ đầu tư cần có một chiến lược tổng thể về bảo trì công trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức độ và tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn của hệ thống cấp điện và thực hiện công việc sửa chữa nếu cần.

* Nội dung bảo trì:

Công tác bảo trì được thực hiện với những nội dung sau đây:

- Phải kiểm tra định kỳ điện trở cách điện của mạch điện và thiết bị điện bằng các đồng hồ hoặc thiết bị đo thích hợp. Phải cắt điện trước khi nối đồng hồ đo vào mạch điện cần kiểm tra.

- Kiểm tra tình trạng làm việc của tất cả các thiết bị trên hệ thống cấp điện như cầu chảy, aptomat, đèn chiếu sáng…. nếu phát hiện hư hỏng cần tiến hành kiểm tra, sửa chữa ngay. Khi kiểm tra sửa chữa cần chú ý cắt cầu dao cấp điện cho khu vực sẽ thao tác, tại cầu giao đó phải treo bảng “cấm đóng điện”.

- Kiểm tra đảm bảo các phần dẫn điện và thiết bị điện phải được đặt cách ly, có hàng rào che chắn, đặt ở những nơi ít người qua lại.

Khi kiểm tra tiến hành sửa chữa hệ thống điện cần chú ý:

- Việc kiểm tra tiến hành sửa chữa phải do công nhân điện có trình độ về kỹ thuật an toàn điện thích hợp với từng loại công việc tiến hành.

-Việc thay cầu chảy, bảng đèn phải do công nhân thực hiện. Khi làm phải dùng các phương tiện phòng hộ cá nhân.

- Khi làm việc ở nơi có nguy hiểm về điện giật, ngoài các phương tiện phòng hộ cá nhân, phải sử dụng các máy điện cầm tay có cấu tạo bảo vệ 2 và 3. Khi làm việc ở nơi đặc biệt nguy hiểm về điện giật phải sử dụng các máy điện cầm tay có cấu tạo bảo vệ 3.

8.4. Phần nước

* Yêu cầu chung: Toàn bộ hệ thống nước, các thiết bị cần được thực hiện chế độ bảo trì đúng mức trong suốt tuổi thọ thiết kế. Các hệ thống nước cần được thực hiện bảo trì từ ngay khi đưa vào sử dụng. Các đường ống và thiết bị sửa chữa được bắt đầu công tác bảo trì ngay sau khi sửa chữa xong. Các hệ thống cấp thoát nước đang sử dụng, nếu chưa thực hiện bảo trì, thì cần bắt đầu ngay công tác bảo trì. Chủ đầu tư cần có một chiến lược tổng thể về bảo trì công trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức độ và tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn của hệ thống cấp thoát nước và thực hiện công tác sửa chữa nếu cần.

* Nội dung bảo trì

- Quan sát định kỳ về tình trạng hoạt động của tất cả các thiết bị và công trình lằm trên hệ thống cấp thoát nước để tiến hành sửa chữa, phòng ngừa.

- Theo dõi chế độ hoạt động của hệ thống cấp thoát nước (đo áp lực kiểm tra độ dốc ở những điểm tiêu biểu nhất định)

- Bảo đảm vệ sinh thau rửa định kỳ đối với hệ thống cấp nước đồng thời kiểm tra thông tắc đối với hệ thống thoát nước.

- Kiểm tra độ bám cặn đối với đường ống của hệ thống cấp nước và độ ăn mòn đối với đường ống của hệ thống thoát nước.

Khi theo dõi chế độ hoạt động của hệ thống cần chú ý:

- Sự phân phối áp lực trên toàn bộ hệ thống cấp nước, hướng chảy của hệ thống cấp và thoát nước.

- Khi kiểm tra áp lực của hệ thống cấp nước và độ dốc của hệ thống thoát nước nên kiểm tra tại các điểm tiếp giáp giữa các ống đứng và ống nhánh.

IV. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Căn cứ suất đầu tư công trình tương tự trên địa bàn. Chủ Đầu tư dự kiến tổng mức vốn đầu tư theo chấp thuận đầu tư được duyệt là: 12.000.000.000 đồng. trong đó phần chi phí xây dựng dự kiến 5.300.000.000 đồng.

IV. KẾT LUẬN

Huyện Bắc Bình đang trên đà ổn định và phát triển nhanh chóng về kinh tế chinh trị văn hoá – xã hội. Vì vậy việc xây dựng dự án Sản xuất nông nghiệp (Trồng nấm và cây dược liệu đinh lăng) tại xã Sông Bình là việc làm hết sức cần thiết.

Dự án hoàn thành sẽ tạo công ăn việc làm cho người lao động, tăng thu nhập cho người lao động. Đồng thời đóng góp thêm vào nguồn ngân sách cho tỉnh và sự phát triển chung cho các đơn vị hoạt động kinh tế khác./.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BIÊN BẢN

THƯƠNG THẢO HOÀN THIỆN HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TƯ VẤN

Gói thầu: Tư vấn lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng Công trình: Dự án sản xuất nông nghiệp (trồng nấm và cây dược liệu đinh lăng) tại Thôn Láng Xéo  

(nay là thôn Tân Bình), xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận

 

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Căn cứ Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013;

Căn cứ Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Căn cứ Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 08/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Của Bộ xây dựng hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng tư vấn xây dựng;

Căn cứ Hồ sơ năng lực của Công ty Cổ phần tư vấn và 

Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm 2020, tại , văn phòng Công ty Cổ phần tư vấn và phát triển CDIS chúng tôi gồm:

I. ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ (BÊN A): Hộ kinh doanh 

- Ông: 

- Địa chỉ: 12A.01 lô A, chung cư Thủ Thiêm lô P, tổ dân phố 3, phường Bình Trưng Đông, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 0947.924.689

- Mã số thuế: 8595763962

- Số tài khoản: 4805205170538, Tại ngân hàng: Agri

- Số căn cước công dân: 02107, Ngày cấp . Nơi cấp: Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư

II. ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU (BÊN B): Công ty Cổ phần tư vấn 

Đại diện Bà: Ngu     - Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ: 

Tài khoản: 04006333 Tại Ngân hàng 

Mã số thuế: 200528

Điện thoại: 0204.3.72;

Quyết định số 1/QĐ-UB ngày 03/25 của Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh về việc thành lập Công ty Cổ phần tư vấn .

Trên cơ sở bản dự thảo hợp đồng của Hộ kinh doanh Nguyễn Tuấn Quảng; hai bên đã cùng nhau tiến hành thương thảo hoàn thiện hợp đồng giao, nhận thầu gói thầu tư vấn lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình: Dự án sản xuất nông nghiệp (trồng nấm và cây dược liệu đinh lăng).

Sau khi bàn bạc, hai bên đều thống nhất biên bản thương thảo hoàn thiện hợp đồng giao, nhận thầu với các nội dung sau:

Điều 1. Nội dung công việc:

- Nội dung công tác lập thiết kế bản vẽ thi công phải tuân thủ theo đúng Luật Xây dựng; Luật sửa đổi và các văn bản hướng dẫn hiện hành của nhà nước, cụ thể:

* Xác định tổng mức đầu tư:

- Thực hiện theo đúng Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2017 của Chính phủ.

Giải pháp thiết kế đưa ra phải đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật và hài hòa với cảnh quan, kiến trúc xung quanh.

Điều 2: Yêu cầu về kỹ thuật:

Theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy định hiện hành của nhà nước.

Điều 3: Thời gian thực hiện hợp đồng:

Thời gian thực hiện hợp đồng là 15 ngày.

Điều 4. Yêu cầu về chất lượng, số lượng hồ sơ:

- Chất lượng công việc do bên nhận thầu thực hiện phải tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước và phải đáp ứng yêu cầu của bên giao thầu.

- Bên B giao hồ sơ cho Bên A:

+ 05 bộ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình.

Điều 5. Giá trị hợp đồng, Hình thức hợp đồng:

1. Giá trị hợp đồng là: Theo khối lượng công việc thực tế hoàn thành

Giá trị thanh toán theo giá trị dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt và khối lượng thực tế hoàn thành.

2. Hình thức hợp đồng:

- Hợp đồng lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình : Trọn gói

Điều 6. Tạm ứng, thanh toán hợp đồng:

1. Tạm ứng hợp đồng

Không thực hiện tạm ứng.

2. Thanh toán hợp đồng

Hợp đồng được thanh toán khi nhà thầu hoàn thành khối lượng công việc có biên bản bàn giao nghiệm thu được chủ đầu tư xác nhận.

Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc tiền mặt.

Đồng tiền áp dụng để thanh toán: Tiền Việt Nam.

Điều 7. Nhân lực thực hiện gói thầu:

Nhân lực của Nhà thầu có chứng chỉ hành nghề, trình độ chuyên môn, kỹ năng, kinh nghiệm phù hợp với công việc thực hiện.

Biên bản được thông qua cho các bên cùng nghe và thống nhất ký tên để làm cơ sở trình phê duyệt kết quả chỉ định thầu và ký kết hợp đồng.

Biên bản được lập thành 05 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên giao thầu giữ 03 bản, Bên nhận thầu giữ 02 bản./. 

Dự án đầu tư trang trại điện mặt trời và trồng cây dược liệu, cây đinh lăng, cây sâm đại quang và trồng nấm theo quy trinh nông nghiệp công nghệ cao