Về việc đề xuất đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc

 

 TRUNG TÂM DƯỠNG LÃO SINH THÁI – CHĂM SÓC NGƯỜI CAO TUỔI

Quy mô 12 ha – Mô hình dưỡng lão nhân văn, bền vững

 

TỜ TRÌNH

Về việc đề xuất đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc

 

 

Có một sự thật đang hiện ra rất rõ trong đời sống hôm nay, nhưng đôi khi chúng ta ngại nhìn thẳng: xã hội Việt Nam đang già đi nhanh hơn sự chuẩn bị của chính mình.

Những mái đầu bạc ngày càng nhiều trong các khu dân cư, những người già lặng lẽ ở nhà cả ngày dài, con cháu đi làm xa, bữa cơm gia đình thưa dần tiếng nói. Già không chỉ là câu chuyện của tuổi tác, mà là câu chuyện của sự cô đơn, của nhu cầu được chăm sóc, được lắng nghe và được sống có phẩm giá.

Trong bối cảnh ấy, việc hình thành các trung tâm dưỡng lão hiện đại, nhân văn không còn là lựa chọn, mà đã trở thành một nhu cầu xã hội cấp thiết.

Việt Nam đã chính thức bước vào giai đoạn già hóa dân số. Tốc độ già hóa của nước ta thuộc nhóm nhanh nhất châu Á. Chỉ trong vài thập kỷ ngắn ngủi, cấu trúc dân số đã thay đổi mạnh mẽ: tỷ lệ người trên 60 tuổi ngày càng tăng, trong khi quy mô gia đình truyền thống nhiều thế hệ dần thu hẹp.

Ngày trước, người già thường sống cùng con cháu, được chăm sóc trong chính ngôi nhà của mình. Nhưng hôm nay, nhịp sống đô thị hóa, áp lực mưu sinh, di cư lao động khiến mô hình ấy không còn phổ biến. Không ít người cao tuổi phải tự xoay xở với tuổi già, bệnh tật và nỗi trống trải tinh thần.

Trong khi đó, hệ thống chăm sóc người cao tuổi chuyên nghiệp ở Việt Nam vẫn còn hạn chế, cả về số lượng lẫn chất lượng. Phần lớn các cơ sở dưỡng lão hiện nay mới chỉ dừng ở mức chăm sóc cơ bản, chưa đáp ứng được nhu cầu chăm sóc toàn diện về y tế, tinh thần và chất lượng sống.

Dưỡng lão – không chỉ là nơi “ở”, mà là nơi “sống”

 

Một quan niệm cũ kỹ từng tồn tại khá lâu: vào viện dưỡng lão là điều bất đắc dĩ, là dấu hiệu của sự bỏ rơi. Nhưng quan niệm ấy đang dần thay đổi, không chỉ ở các nước phát triển mà ngay tại Việt Nam.

Ngày nay, dưỡng lão hiện đại không phải là nơi chờ đợi cuối đời, mà là một không gian sống tiếp nối, nơi người cao tuổi được chăm sóc đúng cách, được tôn trọng và được sống vui – sống khỏe – sống có cộng đồng.

Chính từ cách nhìn tiến bộ đó, ý tưởng đầu tư Trung tâm Dưỡng lão sinh thái quy mô 12 ha đã được hình thành, với mong muốn tạo nên một mô hình dưỡng lão mới: nhân văn hơn, chuyên nghiệp hơn và gần gũi với thiên nhiên hơn.

Khác với hình dung về những khu nhà khép kín, dự án được định hướng phát triển theo mô hình “làng dưỡng lão sinh thái”. Trên quỹ đất 12 ha, không gian được tổ chức hài hòa giữa khu ở, khu y tế, khu sinh hoạt cộng đồng và cảnh quan xanh.

Ở đó, người cao tuổi không bị tách khỏi thiên nhiên, mà được sống giữa cây xanh, hồ nước, vườn dạo bộ, vườn trị liệu. Những con đường nhỏ rợp bóng cây, những khoảng sân yên tĩnh, những khu sinh hoạt chung đủ ấm áp để trò chuyện, đọc sách, nghe nhạc hay đơn giản là ngồi cùng nhau trong buổi chiều nắng nhẹ.

Các công trình được thiết kế thấp tầng, thân thiện, an toàn tuyệt đối cho người cao tuổi, loại bỏ rào cản tiếp cận, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và thông gió. Mỗi chi tiết kiến trúc đều hướng đến một mục tiêu: giúp người già cảm thấy an tâm, được tôn trọng và không bị “bệnh viện hóa” cuộc sống của mình.

Điểm cốt lõi của mô hình là chăm sóc toàn diện. Trung tâm không chỉ cung cấp chỗ ở, mà còn tổ chức hệ thống dịch vụ chăm sóc y tế – điều dưỡng – phục hồi chức năng một cách bài bản.

Người cao tuổi được theo dõi sức khỏe định kỳ, được chăm sóc dinh dưỡng cá nhân hóa, được hỗ trợ vật lý trị liệu, phục hồi chức năng khi cần thiết. Đội ngũ bác sĩ, điều dưỡng, nhân viên chăm sóc được đào tạo chuyên sâu, không chỉ giỏi chuyên môn mà còn hiểu tâm lý người già.

Bên cạnh đó, dự án đặc biệt chú trọng đến đời sống tinh thần – yếu tố thường bị xem nhẹ nhưng lại quyết định chất lượng tuổi già. Các hoạt động như thiền, yoga nhẹ, âm nhạc trị liệu, vẽ tranh, đọc sách, sinh hoạt văn hóa, lễ hội truyền thống… được tổ chức thường xuyên, giúp người cao tuổi duy trì sự kết nối với cộng đồng và chính mình.

Ở góc độ kinh tế, trung tâm dưỡng lão là một mô hình đầu tư dài hạn, ổn định và bền vững. Nhu cầu chăm sóc người cao tuổi sẽ tiếp tục tăng trong nhiều thập kỷ tới, tạo ra dòng cầu ổn định cho loại hình dịch vụ này.

Nhưng giá trị lớn nhất của dự án không chỉ nằm ở lợi nhuận. Đó là giá trị xã hội.

Một trung tâm dưỡng lão được đầu tư bài bản sẽ giúp:

• Giảm áp lực cho gia đình và hệ thống y tế công lập.

• Tạo việc làm ổn định cho đội ngũ y bác sĩ, điều dưỡng, nhân viên xã hội.

• Góp phần hình thành chuẩn mực mới về chăm sóc người cao tuổi trong xã hội.

• Gửi đi một thông điệp rõ ràng: tuổi già xứng đáng được chăm sóc tử tế và nhân văn.

Mục tiêu tổng quát

• Xây dựng một Trung tâm dưỡng lão sinh thái hiện đại, đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn chăm sóc người cao tuổi trong và ngoài nước.

• Góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng, giảm tải cho hệ thống y tế công lập.

• Tạo lập một mô hình kinh tế – xã hội bền vững, kết hợp giữa dịch vụ y tế, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và giáo dục giá trị sống.

2. Mục tiêu cụ thể

• Cung cấp dịch vụ chăm sóc dài hạn và ngắn hạn cho người cao tuổi.

• Phục hồi chức năng, chăm sóc y tế, điều dưỡng chuyên sâu.

• Tổ chức các hoạt động văn hóa, trị liệu tinh thần, giáo dục sức khỏe.

• Tạo việc làm ổn định cho đội ngũ y bác sĩ, điều dưỡng, nhân viên xã hội.

• Hình thành mô hình mẫu để nhân rộng trong tương lai.

Quy mô sử dụng đất

• Tổng diện tích: khoảng 12 ha.

• Mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và cảnh quan sinh thái.

2. Định hướng quy hoạch không gian

Dự án được quy hoạch theo mô hình “Làng dưỡng lão sinh thái”, bao gồm:

• Khu nhà ở dưỡng lão (đơn lập, song lập, khu chăm sóc tập trung).

• Khu y tế – điều dưỡng – phục hồi chức năng.

• Khu sinh hoạt cộng đồng, văn hóa – tâm linh.

• Khu cảnh quan cây xanh, hồ nước, vườn trị liệu.

• Khu dịch vụ phụ trợ và quản lý vận hành.

Không gian được thiết kế hài hòa, thân thiện, an toàn tuyệt đối cho người cao tuổi, đảm bảo tiếp cận không rào cản, lối đi nhẹ nhàng, ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt.                

Đối tượng phục vụ

• Người cao tuổi khỏe mạnh có nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng.

• Người cao tuổi cần chăm sóc y tế, điều dưỡng thường xuyên.

• Người cần phục hồi chức năng sau tai biến, bệnh lý mãn tính.

• Khách hàng trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

2. Các dịch vụ chính

• Dịch vụ chăm sóc dưỡng lão dài hạn và ngắn hạn.

• Chăm sóc y tế, theo dõi sức khỏe định kỳ.

• Điều dưỡng, phục hồi chức năng, vật lý trị liệu.

• Dinh dưỡng cá nhân hóa theo thể trạng.

• Trị liệu tinh thần: thiền, yoga, âm nhạc, nghệ thuật.

• Hoạt động văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, lễ hội truyền thống.

      Kính gửi:

                                           - Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội;

                                           - Sở Tài chính thành phố Hà Nội.

 

Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025; Luật Người cao tuổi ngày 23/11/2009; Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17/6/2020; Luật Đầu tư ngày 17/06/2020; Luật Thủ đô ngày 28/6/2024; Luật Đất đai ngày 18/01/2024; Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024;

Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư; Số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất; Số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn; Số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư; Sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 25/2023/TT-BKHĐT ngày 31/12/2023;

          Căn cứ các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ: Số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024 phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050; Số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065;

          Căn cứ Quyết định số 5165/QĐ-UBND ngày 08/12/2021 của Ủy ban nhân dân thành thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Phúc Thọ;

          Căn cứ Văn bản số 116-TB/ĐU ngày 04/12/2025 của Đảng ủy xã Phúc Lộc thông báo Kết luận của Ban Thường vụ Đảng uỷ về chủ trương đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc;

        Trên cơ sở đề xuất, nghiên cứu, đánh giá giữa Ủy ban nhân dân xã Phúc Lộc và đơn vị nghiên cứu đầu tư. Ủy ban nhân dân xã Phúc Lộc kính trình Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài chính Thành phố thẩm định, chấp thuận đề xuất đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc, nội dung cụ thể như sau:

1. Tên dự án: Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc.

2. Mục tiêu hoạt động của dự án

        - Xây dựng mô hình mẫu mực trong việc chăm sóc, điều trị và an dưỡng người cao tuổi. Đáp ứng đồng thời hai giá trị cốt lõi:

        + Xã hội – nhân văn: nâng cao chất lượng sống cho người cao tuổi, giảm gánh nặng cho gia đình và cộng đồng, góp phần an sinh xã hội.

        + Kinh tế – đầu tư: đảm bảo hiệu quả tài chính, vận hành bền vững, thu hút vốn trong và ngoài nước.

        - Tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung, tạo công ăn việc làm cho người lao động trong quá trình thực hiện và khai thác dự án.

3. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Phúc Lộc, thành phố Hà Nội.

4. Quy mô dự án

- Diện tích đất: khoảng 12,034 ha; thuộc quỹ đất công, đất nông nghiệp công ích do UBND xã Phúc Lộc quản lý.

- Quy mô đầu tư dự kiến:

TT	Hạng mục xây dựng	Số lượng (khu/căn)	Diện tích đất hạng mục (m2)	Diện tích xây dựng (m2)	Tầng cao xây dựng(tầng)	Diện tích sàn xây dựng (m2)	Mật độ xây dựng (%)	Tỷ lệ chiếm đất(%)
I	KHU 1 - – Đón tiếp và cộng đồng		4.809	3.250		12.500	2,70	4,00
1	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	2	2.000	2.000	5	10.000	1,66	1,66
2	Bãi đậu xe	1	1.000					0,83
3	Nhà ăn	1	625	625	2	1.250	0,52	0,52
4	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	1	559					0,46
5	Khu spa, tắm khoáng nóng	1	625	625	2	1.250	0,52	0,52
II	KHU 2 - Trung cấp		6.000	6.000		18.000	4,99	4,99
1	Bãi đậu xe	1	1.000					0,83
2	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	6	6.000	6.000	3	18.000	4,99	4,99
3	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	1	588
III	KHU 3 - Cao cấp (biệt thự)		8.800	8.800		12.800	7,31	7,31
1	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (80 m2/căn)	50	4.000	4.000	2	8.000	3,32	3,32
2	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (120 m2/căn)	40	4.800	4.800	1	4.800	3,99	3,99
IV	CÔNG TRÌNH CHUNG		100.731	64		64	0,05	83,71
1	Nhà bảo vệ	2	32	32	1	32	0,03	0,03
2	Trạm điện, nhà phát điện dự phòng	1	32	32	1	32	0,03	0,03
3	Hồ cảnh quan (01 hồ hoa sen 7434 m2, 02 hồ hoa đào 1646 m2/hồ)	3	10.726					8,91
4	Vườn cây cảnh quan, khuôn viên		64.030					53,21
5	Đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật		25.911					21,53
TỔNG CỘNG			120.340	18.114		43.364	15,05	100,00

* Công suất lưu trú: 1.126 người, trong đó:

Khu	Loại phòng	Số phòng	Số người/phòng	Tổng số phòng	Số người (cụ cư trú)	Phân khúc thu nhập
Khu 1 – Đón tiếp và cộng đồng	Phòng đôi	208	2	208	416	Thấp
Khu 2 – Trung cấp	Phòng đơn	390	1	390	390	Trung bình
Khu 3 – Cao cấp (biệt thự)	50 căn biệt thự 2 tầng × 4 phòng + 40 căn biệt thự 1 tầng × 3 phòng	320	1	320	320	Cao
TỔNG CỘNG				918	1.126	—

* Công suất dịch vụ theo ngày

- Bán trú/ngày và phục hồi ngoại trú: 500 lượt/ngày.

- Phòng khám – y tế – phục hồi chức năng: 500 lượt thăm khám/ngày.

  * Sản phẩm dịch vụ cung cấp:

- Chăm sóc y tế và phục hồi sức khỏe.

+  Khám sức khỏe định kỳ, theo dõi bệnh mãn tính.

+  Dịch vụ điều dưỡng, chăm sóc đặc biệt 24/7.

+  Phục hồi chức năng, vật lý trị liệu, thủy trị liệu.

+  Hỗ trợ dinh dưỡng và chế độ ăn uống khoa học.

- Lưu trú và an dưỡng

+ Khu cộng đồng: Nhà lưu trú, căn hộ dịch vụ cho người cao tuổi tự lập.

+ Khu trung cấp: Phòng đôi/đơn với dịch vụ chăm sóc y tế cơ bản.

+ Khu cao cấp: Biệt thự, căn hộ dưỡng lão cao cấp với dịch vụ chăm sóc cá nhân hóa toàn diện, chăm sóc cá nhân hóa.

- Giải trí – văn hóa – tinh thần

+ Câu lạc bộ sinh hoạt văn hóa, nghệ thuật, đọc sách.

+ Hoạt động thể thao nhẹ.

+ Tổ chức sự kiện giao lưu, biểu diễn.

- Dịch vụ cộng đồng & gia đình

+ Trung tâm đón tiếp thân nhân, khu nghỉ ngắn ngày cho gia đình.

+ Dịch vụ tư vấn tâm lý, kết nối xã hội cho người cao tuổi.

+ Hoạt động thiện nguyện, giao lưu thế hệ, kết nối cộng đồng.

5. Tổng vốn đầu tư dự kiến: 540.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm bốn mươi tỷ đồng).

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Tiến độ dự án dự kiến

- Tiến độ hoàn thành các thủ tục pháp lý: tháng Quý IV/2025 – Quý IV/2026.

- Tiến độ triển khai xây dựng: Quý I/2027 - Quý IV/2027.

- Đi vào hoạt động: Quý I/2028.

8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

8.1. Tác động và hiệu quả kinh tế

- Dự án có nhiều cấu phần tạo doanh thu định kỳ:

+ Phí dịch vụ lưu trú & chăm sóc theo 3 phân khúc (cộng đồng, trung cấp, cao cấp – VIP).

+ Dịch vụ y tế – phục hồi chức năng với phòng khám, trị liệu, phục hồi vận động.

+ Dịch vụ bổ trợ: ăn uống, ẩm thực sinh thái, spa, wellness, các hoạt động trải nghiệm và tham quan.

+ Sự đa dạng này giúp dòng tiền ổn định, ít biến động, đảm bảo hệ số trả nợ an toàn và khả năng sinh lợi bền vững.

Đóng góp ngân sách: Hằng năm dự án nộp tiền thuế và phí, tăng nguồn thu bền vững cho địa phương.

Bảng hiệu quả kinh tế tài chính Dự án

Đơn vị: 1000 đồng

TT	Chỉ tiêu	Giá trị
1	Tổng đầu tư có VAT (1.000 đồng)	540.000.000
2	Hệ số chiết khấu r (WACC)	9.72%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV (1.000 đồng)	56.998.653
4	Suất thu lợi nội tại IRR	11.03%
5	Thời gian hoàn vốn PP: Có chiết khấu	8 năm 1 tháng
6	Không chiết khấu	13 năm 3 tháng
	Kết luận	Hiệu quả

Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 540.000.000.000 đồng, sau 13 năm 3 tháng khai thác, dự án đã thu hồi được vốn. Như vậy xét về mặt kinh tế: dự án đã đảm bảo về hiệu quả kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

Dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 56,99 tỷ đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 11.03%. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh.

8.2. Tác động và hiệu quả xã hội

* Đóng góp vào phát triển du lịch địa phương:

- Xã Phúc Lộc đang xây dựng Đề án phát triển du lịch địa phương với các trụ cột chính là: du lịch tâm linh, du lịch sinh thái và du lịch trải nghiệm. Trong bức tranh đó, Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc không chỉ đơn thuần là một cơ sở chăm sóc người cao tuổi, mà còn có thể được định vị như một điểm đến du lịch trải nghiệm đặc thù, tập trung vào nhóm khách trung niên, cao tuổi và gia đình.

- Việc hình thành Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc giúp xã có thêm một “sản phẩm du lịch” mới, khác biệt với các điểm chùa, đền, danh thắng thông thường. Tại đây, người cao tuổi vừa được an dưỡng, phục hồi sức khỏe, vừa có thể tham gia các hoạt động văn hóa – tinh thần, câu lạc bộ, giao lưu cộng đồng, kết hợp tham quan các điểm du lịch tâm linh và sinh thái lân cận. Điều này tạo ra một chuỗi trải nghiệm khép kín: lưu trú – chăm sóc sức khỏe – sinh hoạt cộng đồng – tham quan, gắn kết chặt chẽ với mạng lưới điểm đến của Thành phố.

- Về mặt chiến lược, dự án góp phần cụ thể hóa chủ trương phát triển du lịch bền vững: vừa khai thác giá trị cảnh quan, vừa giữ được tính nhân văn khi đặt trọng tâm vào đối tượng người cao tuổi. Đây là phân khúc du lịch đang ngày càng được quan tâm (du lịch nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe), phù hợp xu hướng già hóa dân số chung của cả nước.

8.3. Đóng góp nguồn thu cho ngân sách và kinh tế địa phương

* Dự án khi đi vào hoạt động sẽ tạo nguồn thu ổn định cho địa phương thông qua:

- Thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân;

- Các khoản phí, lệ phí và dịch vụ phát sinh;

- Tạo nhu cầu sử dụng dịch vụ vệ tinh (ẩm thực, thực phẩm, y tế, vận tải, thương mại…).

Dự án góp phần thúc đẩy hoạt động kinh tế, nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo thêm giá trị gia tăng cho các ngành hỗ trợ tại xã Phúc Lộc.

* Cơ hội việc làm và đào tạo lao động địa phương

- Dự án tạo việc làm trực tiếp cho nhiều lao động và nhiều việc làm gián tiếp từ các hoạt động dịch vụ liên quan.

- Trung tâm ưu tiên tuyển dụng lao động sinh sống tại xã Phúc Lộc, tổ chức các chương trình đào tạo và tập huấn chuyên môn như điều dưỡng, chăm sóc người cao tuổi, công tác xã hội, vận hành phục vụ và kỹ thuật – an ninh.

- Mục tiêu là nâng cao tay nghề và đảm bảo sử dụng lao động tại chỗ, góp phần chuyển dịch cơ cấu việc làm theo hướng dịch vụ chất lượng cao, phù hợp chủ trương phát triển nguồn nhân lực địa phương.

- Chính sách an sinh cho người cao tuổi tại địa phương.

- Dự án cam kết có chính sách ưu tiên hỗ trợ người cao tuổi đang cư trú tại xã Phúc Lộc khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, thông qua:

+ Ưu tiên tiếp nhận;

+ Chính sách giảm phí hoặc hỗ trợ tài chính phù hợp từng trường hợp;

+ Tổ chức các hoạt động cộng đồng, chăm sóc sức khỏe, kiểm tra y tế định kỳ.

- Qua đó Trung tâm trở thành cơ sở an sinh xã hội quan trọng, góp phần nâng cao đời sống tinh thần – thể chất của người cao tuổi tại địa phương.

9. Thông tin về đất đai

Dự án đầu tư tại khu đồng Vực Xanh, xã Phúc Lộc, thành phố Hà Nội, diện tích đất khoảng 12,034 ha; thuộc quỹ đất công, đất nông nghiệp công ích do UBND xã Phúc Lộc quản lý.

  - Phía Đông giáp đường đê Ngọc Tảo;

  - Phía Tây giáp đất nông nghiệp;

  - Phía Nam giáp đất nông nghiệp, gần khu vực dân cư nông thôn.

  - Phía Bắc giáp đường đê Ngọc Tảo;

Bảng xác định nhu cầu sử dụng đất dự kiến

TT	Hạng mục xây dựng	Diện tích đất hạng mục (m2)	Tỷ lệ chiếm đất (%)
I	KHU 1 - – Đón tiếp và cộng đồng	4.809	4,00
1	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	2.000	1,66
2	Bãi đậu xe	1.000	0,83
3	Nhà ăn	625	0,52
4	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	559	0,46
5	Khu spa, tắm khoáng nóng	625	0,52
II	KHU 2 - Trung cấp	6.000	4,99
1	Bãi đậu xe	1.000	0,83
2	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	6.000	4,99
3	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	588
III	KHU 3 - Cao cấp (biệt thự)	8.800	7,31
1	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (80 m2/căn)	4.000	3,32
2	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (120 m2/căn)	4.800	3,99
IV	CÔNG TRÌNH CHUNG	100.731	83,71
1	Nhà bảo vệ	32	0,03
2	Trạm điện, nhà phát điện dự phòng	32	0,03
3	Hồ cảnh quan (01 hồ hoa sen 7434 m2, 02 hồ hoa đào 1646 m2/hồ)	10.726	8,91
4	Vườn cây cảnh quan, khuôn viên	64.030	53,21
5	Đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật	25.911	21,53
TỔNG CỘNG		120.340	100,00

(Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được xác định chính xác, chi tiết trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án)

10. Sự phù hợp của dự án với quy hoạch có liên quan

        - Phù hợp với các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ: Số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024 phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050; Số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065;

        - Phù hợp Quyết định số 5165/QĐ-UBND ngày 08/12/2021 của Ủy ban nhân dân thành thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Phúc Thọ; Phù hợp với Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chung xã Phúc Lộc đang trình Thành phố thẩm định, phê duyệt.

11. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường

 Việc đánh giá sơ bộ tác động môi trường của Dự án được thực hiện với nội dung tuân thủ đúng theo Luật bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020 và các quy định khác có liên quan.

12. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư, điều kiện đối với nhà đầu tư

Được xác định sau khi UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư.

13. Cơ chế, chính sách đặc biệt

Trong quá trình triển khai thực hiện dự án Chủ đầu tư được xem xét ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, khấu hao nhanh, tăng mức chi phí được khấu trừ khi tính thu nhập chịu thuế,... theo quy định của pháp luật (nếu có).

14. Hồ sơ kèm theo

- Hồ sơ dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc.

Trên đây là Tờ trình về việc đề xuất đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc, Ủy ban nhân dân xã Phúc Lộc kính trình Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Sở Tài chính thành phố Hà Nội thẩm định, chấp thuận./.

 

Nơi nhận:  - Như trên;  - TT Đảng uỷ;       (để b/cáo)  - TT HĐND xã;   - CT, các PCT UBND xã;  - Lưu: VT, KT.

TM.ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH             Lê Văn Thu