Dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang và thuyết minh dự án Khu nghĩa trang vĩnh hằng, Xin cấp phép khu nghĩa trang vĩnh hằng, mẫu dự án đầu tư khu nghĩa trang vĩnh hằng, Tiêu chuẩn thiết kế khu nghĩa trang vĩnh hằng, Quy hoạch khu nghĩa trang vĩnh hằng, Dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang tại Hà Nội

MÔ TẢ DỰ ÁN

1.1. TÊN DỰ ÁN

        Dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang Thạch Thất Hà Nội

1.2. CHỦ DỰ ÁN

        Cơ quan chủ dự án: UBND thành phố Hà Nội

        Địa chỉ: 79 Đinh Tiên Hoàng, Hoàn Kiếm, HN

        Điện thoại: (04)38291054         Fax: (04)38291055

        Đại diện: Ông Nguyễn Thế Thảo ; Chức vụ: Chủ tịch UBND thành phố.

        Cơ quan trực tiếp quản lý, thực hiện dự án:

        Ban Bồi thường – Giải phóng mặt bằng và Tái định cư thành phố Hà Nội.

        Địa chỉ: 159 Đinh Tiên Hoàng .Hoàn Kiếm  Hn     Điện thoại: 0435698775

        Đại diện: Ông Huỳnh Hữu Lân; Chức vụ: Q. Trưởng Ban.

          1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

        Công trình Khu nghĩa trang Thạch Thất  được xây dựng tại thôn Đầm Quán, xã Hạ Bằng, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

        Vị trí thực hiện dự án cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 10km về phía Tây, cách Quốc lộ 32 khoảng 7km về phía Nam và cách Đại lộ Thăng Long 0,5km về phía Bắc.

        Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch là: 50 ha; khu dự án có tứ cận tiếp giáp như sau:

        - Phía Đông Bắc giáp       :         Đất nông nghiệp

        - Phía Tây Bắc giáp                   :         Đất nông nghiệp

        - Phía Đông Nam giáp     :         Nhà dân và Đại lộ Thăng Long.

        - Phía Tây Nam giáp        :         Nhà dân và Đậi lộ Thăng Long.

        Địa điểm xây dựng nghĩa trang Thạch Thất có diện tích đất xung quanh khu vực dự án chủ yếu là đất nông nghiệp. Mật độ dân số rất thấp, tập trung ở khu vực phía Tây Bắc và phía Đông Bắc dự án. Các hoạt động về thương mại, dịch vụ trong vùng hầu như chưa phát triển.

Khi đầu tư xây dựng nghĩa trang, các doanh nghiệp đều được ưu đãi và hỗ trợ đầu tư. Quy định mới của UBND TP nêu rõ: Nhà đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và các quy định khác của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng nghĩa trang:

 Được lựa chọn các hình thức vay vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước hoặc được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất theo quy định của Nhà nước; được ưu tiên vay vốn ưu đãi và xem xét hỗ trợ lãi suất vay từ Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội, Quỹ Bảo vệ môi trường Hà Nội. Đối với các dự án đầu tư, ngoài số vốn tối đa được vay từ các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm tự thu xếp nguồn vốn còn lại để bảo đảm tính khả thi của dự án.

Nhà đầu tư được TP Hà Nội có các hỗ trợ khác như: các dự án xây dựng nghĩa trang mới theo quy hoạch được giao đất lâu dài và không thu tiền sử dụng đất; TP hỗ trợ đầu tư hoặc trực tiếp đầu tư từ nguồn vốn ngân sách cho các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng) ngoài hàng rào kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Trong trường hợp TP chưa cân đối kịp nguồn kinh phí hỗ trợ các công trình, hạng mục công trình theo tiến độ của dự án thì chủ đầu tư được huy động nguồn vốn hợp pháp khác đầu tư để đưa dự án vào hoạt động đúng tiến độ. Nguồn kinh phí này sẽ được khấu trừ vào các khoản mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách hoặc được TP trả sau; TP hỗ trợ về đền bù giải phóng mặt bằng …

1.4.2. Mục tiêu đầu tư, xây dựng dự án nghĩa trang Hà Nội

        Nghĩa trang Thạch Thất HN  được đầu tư XD nhằm các mục tiêu:

·        Tránh việc chôn cất tùy tiện, tự phát trong khu vực dân cư, làm trở ngại cho việc triển khai các dự án mới và ô nhiễm môi trường.

·        Bố trí chi tiết tổng mặt bằng phân lô sử dụng đất khu nghĩa trang hợp lý và đạt hiệu quả cao nhất cho việc di dời, chôn cất mồ mả theo trật tự.

·        Đáp ứng nhu cầu chôn cất, cải táng của đại bộ phận dân cư trong khu vực HN và các tỉnh lân cận

1.4.3. Phân tích kĩ thuật của dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang

1.4.3.1. Lò hỏa táng

          Lò hỏa táng sử dụng công nghệ đốt điện bao gồm một buồng đốt sơ cấp và một buồng đốt thứ cấp

·          Ở buồng đốt sơ cấp, quan tài sẽ được đốt cháy, các khí cháy và bụi than sẽ được đốt cháy hoàn toán ở buồng đốt thứ hai (buồng đốt thứ cấp) nhằm làm cho khí thải ra môi trường đạt tiêu chuẩn cho phép.

·          Tro than ở buồng đốt thứ nhất sau khi được làm nguội sẽ được lựa chọn ra riêng bằng thủ công ( gồm xác xương được đưa vào hũ giao cho thân nhân để đưa về thờ phụng. Tro bụi quan tài đồ liệm được đưa đi chôn ).

·          Đảm bảo khí thải ra môi trường đạt tiêu chuẩn kiểm soát về khí thải hiện hành của Việt Nam.

Thiết bị hỏa táng TABO (công nghệ Thụy Điển) là lò đốt điện có công nghệ tiên tiến nhất hiện nay. Kích thước quan tài ( làm cơ sở cho việc chế tạo thiết bị ) là dài 2,1 m; rộng 0,95 m; cao 1,15 m.

1.4.3.2. Hệ thống phụ trợ

1- Hệ thống điện:

        Nguồn điện cấp cho khu vực nghĩa trang được lấy từ đường dây 0,4KV (cấp cho nhà quản trang và phục vụ chiếu sáng trên trục đường chính).

        - Đèn: toàn bộ hệ thống chiếu sáng bên ngoài đều dùng đèn công suất 250W/220V, hệ thống chiêu sáng bên trong nhà quản trang, nhà hành lễ và khu vực nghỉ ngơi được bố trí phù hợp với hoạt động

        - Tủ điều khiển đóng cắt các đèn đặt tại nhà quản trang

Riêng khu vực lò hỏa táng phải có nguồn điện 3 phase 220/380V để vận hành các thiết bị lò đốt, quạt cấp gió buồng đốt và tủ điều khiển.

2- Hệ thống cấp nước

        Phục vụ chủ yếu cho hoạt động của khu vực nhà quản trang, khu vực nghỉ ngơi của thân nhân và nước tưới cây.

        Nguồn nước được cung cấp bởi Công ty nước sạch Hà Nội.

3-Hệ thống thoát và xử lí nước thải

        Nước sinh hoạt thải ra từ nhà quản trang được thu gom và xử lý qua bể tự hoại 3 ngăn; nước sau xử lý tự thấm vào môi trường đất.

        1.4.4. Tổng vốn đầu tư

        Tổng vốn đầu tư cho dự án:         43.564 triệu đồng.

(Bằng chữ: năm mươi tỷ,tám trăm  hai lăm triệu đồng)

Trong đó vốn dự phòng của dự án :2.000 triệu đồng 

    Dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang và thuyết minh dự án Khu nghĩa trang vĩnh hằng, Xin cấp phép khu nghĩa trang vĩnh hằng, mẫu dự án đầu tư khu nghĩa trang vĩnh hằng, Tiêu chuẩn thiết kế khu nghĩa trang vĩnh hằng, Quy hoạch khu nghĩa trang vĩnh hằng, 

    1.4.5. Bố cục quy hoạch các hạng mục trong nghĩa trang

        Tổng mặt bằng khu nghĩa trang được tổ chức quy hoạch theo phép đăng đối, trục đối xứng là lối đi chính (rộng 5,5m) dẫn vào khu nghĩa trang vuông góc với đường giao thông. Xen lẫn vào giữa khu là vệt cây xanh và mương thoát nước. Khuôn viên khu nghĩa trang được xây dựng trên khu đất có vị trí đẹp với 3 mặt tiền giáp đường quy hoạch rộng, thuận tiện cho nhân dân đi lại thăm viếng.

        Ngoài việc phục vụ cho nhu cầu cải táng, hung táng, trong quy hoạch cũng bố trí một phần diện tích để trồng cây xanh và khu vực công cộng.

·      Tổng diện tích nghĩa trang là: 50ha, bao gồm các hạng mục sau đây:

Bảng . Các hạng mục trong nghĩa trang

TT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	CÁC HẠNG MỤC CHÍNH	390.000	78,00
1	Đất phục vụ hung táng	225.000	45,00
2	Đất phục vụ cải táng	160.000	32,00
2.1	Đất khu cao cấp	35.000	7,00
2.2	Đất thông thường	125.000	25,00
3	Khu vực đài hỏa táng	5.000	1,00
	CÁC HẠNG MỤC PHỤ TRỢ	110.000	22,00
4	Khu vực quản lí nghĩa trang và khuôn viên	2.500	0,50
5	Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật	27.500	5,50
5.1	Khu vực vườn bao và cổng vào	5.000	1,00
5.2	Đất cho giao thông	20.000	4,00
5.3	Hệ thống điện	1.000	0,20
5.4	Hệ thống cung cấp nước	1.000	0,20
5.5	Hệ thống PCCC	500	0,10
6	Sân hành lễ	10.000	2,00
7	Bãi đỗ xe	30.000	6,00
8	Đất  cây xanh	40.000	8,00
	Tổng cộng	500.000 m2 (50ha)	100%

       Việc tổ chức bố cục quy hoạch như trên vừa đảm bảo cho các hoạt động mang tính đặc thù của khu nghĩa trang, vừa tạo nên một không gian yên tĩnh, trang nghiêm, thể hiện đạo lý : “nghĩa tử, nghĩa tận”, chăm lo nơi yên nghĩ cho người quá cố. 

Xem tin tiếp theo

Dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang và thuyết minh dự án Khu nghĩa trang vĩnh hằng, Xin cấp phép khu nghĩa trang vĩnh hằng, mẫu dự án đầu tư khu nghĩa trang vĩnh hằng, Tiêu chuẩn thiết kế khu nghĩa trang vĩnh hằng, Quy hoạch khu nghĩa trang vĩnh hằng, 

- Tên dự án: Công viên Vĩnh Hằng ;

- Địa điểm: 

- Mục tiêu đầu tư Công viên Vĩnh Hằng mô xây dựng như sau:

+ Công suất thiết kế: Hỏa táng 10 đến 20 ca/ngày.

+ Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Đưa đón và tổ chức mai táng, hỏa táng và chăm sóc phần mộ cho người đã khuất.

- Quy mô kiến trúc xây dựng: Dự án bao gồm các hạng mục công trình chính như sau: Nhà tang lễ - hỏa táng, Miếu địa tạng - Nhà dịch vụ và điều hành quản lý, Nhà bảo vệ; Tượng đài các loại, Chòi lục giác nghỉ chân, cổng hàng rào và các công trình tâm linh khác.

- Hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng.

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng 50 ha.

TT	CÁC CHỈ TIÊU	DIỆN TÍCH (m2)
I	CÁC HẠNG MỤC CHÍNH	500.000
1	Khu đất phục vụ chôn cất cát táng và hỏa táng	80.000
2	Khu đất xây dựng các công ttình tâm linh và cảnh quan	130.000
3	Khu mộ chôn cất 1 lần	90.000
4	Khu mộ hung táng	70.000
5	Khu vực đài hỏa táng	10.000
II	CÁC HẠNG MỤC PHỤ TRỢ
1	Khu dịch vụ chung và cảnh quan	14.000
2	Khu vực quản lí nghĩa trang và đón tiếp khách	10.000
3	Khu xử lý chất thải rắn	8.000
4	Hồ điều hòa	6.000
5	Hồ nước tự nhiên	43.000
6	Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật
6.1	Khu vực vườn bao và cổng vào	1.000
6.2	Đất cho giao thông	30.000
7	Sân hành lễ	3.000
8	Bãi đỗ xe	5.000
	Tổng cộng	500.000 m2 (50ha)

I.1. Vốn đầu tư: 

Tổng khái toán đầu tư: Khoảng 150.051.000.000 đồng

I.1.1.  Tổng vốn đầu tư bao gồm

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	76.272.727	7.627.273	83.900.000
II.	Giá trị thiết bị	42.000.000	4.200.000	46.200.000
III.	Chi phí quản lý dự án	1.177.607	117.761	1.295.368
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	3.103.742	310.374	3.546.116
V.	Chi phí khác	1.283.375	128.337	1.468.746
VI.	Chi phí dự phòng	12.383.745	1.238.375	13.641.023
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	136.221.196	13.622.120	150.051.253
	Làm Tròn			150.051.000

I.1.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn tự có:  45,000,000,000 đồng (chiếm 30% tổng vốn đầu tư).

b) Vốn vay: 105,000,000,000 đồng (chiếm 70% tổng vốn đầu tư).

- Thời gian hoạt động của dự án: lâu dài