Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu

Tên chủ dự án đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN .......

Địa chỉ trụ sở chính: ....... Phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo pháp luật: ......... Chức vụ: Tổng Giám đốc

- Điện thoại: .........

- Mã số thuế: ........

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số........ đăng ký lần đầu ngày 23 tháng 03 năm 2022, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 29 tháng 12 năm 2023 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp.

2.Tên dự án đầu tư:

“Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu”

Địa điểm thực hiện dự án đầu tư: thôn 8, xã Gia Hiệp, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng.

2.2.Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án:

Quyết định số 132/QĐ-UBND ngày 20/01/2025 Quyết định chấp thuận chủ trương do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp.

2.3.Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công)

Dự án có tổng mức đầu tư là 1.284.445.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn hai trăm tám mươi bốn tỷ bốn trăm bốn mươi lăm triệu đồng), căn cứ vào khoản 4 Điều 10 của Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15, dự án thuộc nhóm B.

Căn cứ vào số 3 mục I Phụ lục IV Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025, Dự án nhóm B hoặc nhóm C có cấu phần xây dựng được phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công, xây dựng và không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Như vậy, dự án thuộc nhóm II.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 39 và khoản 3 Điều 41 của Luật Bảo vệ môi trường 2020.

Như vậy, dự án thuộc đối tượng phải thực hiện giấy phép môi trường cấp tỉnh.

3.Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư

3.1.Công suất của dự án

- Tổng diện tích đất sử dụng là 46,25 ha, trong đó:

+ Đất ở: 26,13 ha, chiếm 56,5%.

+ Đất dịch vụ - thương mại: 0,97, chiếm 2,1%.

+ Đất giáo dục - y tế - thể thao: 1,88 ha, chiếm 4,1%.

+ Đất cây xanh, công viên: 3,89, chiếm 8,4%.

+ Đất giao thông, hạ tầng (đường, vỉa hè, đường thông hành, đất hạ tầng kỹ thuật): 13,38 ha, chiếm 28,9 %.

- Quy mô dân số dự kiến: phục vụ cho 3.300 người.

3.2.Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ sản xuất của dự án đầu tư

- Để đáp ứng mục tiêu của dự án đầu tư chủ dự án đã lựa chọn công suất sản xuất, lựa chọn công nghệ sản xuất của dự án với tổng diện tích là 46,25 ha chủ dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới phục vụ nhu cầu đất ở, đất thương mại - dịch vụ, đất giáo dục – y tế - thể thao, đất công viên cây xanh tạo khu dân cư mới quy hoạch hiện đại đồng bộ thân thiện môi trường. Đồng thời xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, phù hợp quy hoạch chi tiết Dự án được duyệt nhằm tạo quỹ đất ở từ việc phân lô; quỹ đất thương mại - dịch vụ; quỹ đất y tế - giáo dục - thể thao; công viên cây xanh. Chủ dự án sẽ phân lô nền như sau:

+ Đất ở: 1.446 lô đất, trong đó 313 lô nhà phố với diện tích 4,61 ha; 1036 lô liên kế sân vườn, diện tích 17,89 ha; 69 lô biệt thự song lập, diện tích 1,87 ha; 28 lô biệt thự tiêu chuẩn, diện tích 1,76 ha (đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà).

+ Đất thương mại - dịch vụ: diện tích 0,97 ha (đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chuyển nhượng hoặc cho thuê đối với nhà đầu tư thứ cấp).

+ Đất giáo dục – văn hóa, thể thao: đất giáo dục diện tích 0,28 ha; đất văn hóa - thể thao diện tích 1,6 ha (đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho địa phương quản lý).

+ Đất cây xanh, công viên và hồ nước cảnh quan: diện tích 3,89 ha (đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho địa phương quản lý).

+ Đất giao thông hạ tầng (đường, vỉa hè, đường thông hành, đất hạ tầng kỹ thuật): diện tích 13,38 ha (đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho địa phương quản lý).

3.3.Sản phẩm của dự án đầu tư

Sản phẩm của dự án đầu tư là đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu dân cư (đường giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, thoát nước, thông tin liên lạc, chiếu sáng…) đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, phù hợp quy hoạch chi tiết Dự án được duyệt nhằm tạo quỹ đất ở từ việc phân lô; quỹ đất thương mại - dịch vụ; quỹ đất y tế - giáo dục - thể thao; công viên cây xanh.

4.Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hoá chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư

4.1.Trong giai đoạn xây dựng

4.1.1.Nguyên, vật liệu

Trong giai đoạn xây dựng các hạng mục, nhu cầu về nguyên vật liệu cần thiết cho hoạt động xây dựng được thể hiện trong bảng dưới đây:

Bảng 1.1: Nguyên vật liệu sử dụng dự kiến trong giai đoạn xây dựng

Nguồn cung cấp nguyên vật liệu chính cho dự án được cung cấp từ các mỏ cát, đá, nhà máy gạch, đại lý cung ứng vật tư xây dựng trên địa bàn huyện Di Linh và các vùng lân cận.

4.1.2.Nhu cầu sử dụng nước

Nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động sinh hoạt:

Số lượng công nhân xây dựng tại công trình: dự kiến khoảng 100 người.

Theo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuât quốc gia về Quy hoạch xây dựng, định mức nước cấp cho sinh hoạt ≥80 lít/người/ngày.đêm. Tuy nhiên công nhân không lưu trú tại công trường, do đó ước tính nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt của công nhân trong giai đoạn này như sau: (40 lít/người.ngày đêm × 100 người/ngày) = 4.000 lít/ngày = 4 m³/ngày đêm

Nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động xây dựng:

• Lượng nước trộn hồ, trộn vữa khoảng 20 lít/1 m². Ước tính lượng nước sử dụng khoảng 2.000 lít/ngày = 2 m³/ngày đêm.
• Lượng nước sử dụng cho vệ sinh máy móc, thiết bị, dụng cụ khoảng 250 lít/ngày = 0,25 m³/ngày đêm

Nhu cầu sử dụng nước cho quá trình dưỡng bê tông khoảng 700 lít/ngày = 0,7 m³/ngày đêm. Tuy nhiên lượng nước này được thấm vào trong bê tông và bốc hơi nên không phát thải ra môi trường.

Vậy nhu cầu sử dụng nước trong giai đoạn xây dựng khoảng 6,95 m³/ngày.đêm.

4.1.3.Nhu cầu sử dụng điện

Trong giai đoạn chuẩn bị và xây dựng, điện được sử dụng để phục vụ cho các máy móc, thiết bị cần sử dụng điện và phục vụ cho thắp sáng tại công trường. Nguồn điện cấp cho dự án trong giai đoạn này là nguồn điện có sẵn tại khu vực. Dựa vào công suất hoạt động của các thiết bị, máy móc sử dụng tại công trường ta tính được nhu cầu sử dụng điện trong giai đoạn này ước tính bình quân khoảng: 1.000 kW/tháng.

4.2.Giai đoạn hoạt động

4.2.1.Nguyên, nhiên, vật liệu

Nguyên vật liệu giai đoạn hoạt động của dự án chủ yếu phục vụ cho hoạt động sinh hoạt của các hộ dân sinh sống, trường học và công trình công cộng. Khối lượng tùy vào nhu cầu sử dụng của từng đối tượng.

4.2.2.Nhu cầu sử dụng nước

Trong quá trình hoạt động của dự án, nguồn nước cấp cho khu dân cư được lấy từ nguồn cấp nước chung khu vực.

• Tổng số lô đất trong khu quy hoạch là 1.446 lô.
• Dân số trong khu quy hoạch là 3.300 người.
• Căn cứ vào tiêu chuẩn xây dựng của Việt nam: TCXDVN 33:2006. Tính toán cho điểm dân cư nông thôn.
• Nước sinh họat: Theo tiêu chuẩn 3306 TCVN về cấp thoát nước

+ Dân số khu quy hoạch 3.300 người.

+ Tiêu chuẩn cấp nước 100 lít/người-ngày cho điểm dân cư nông thôn

Bảng 1.2: Định mức sử dụng nước và xả thải của toàn dự án

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu)

Riêng nước chữa cháy được tính toán với số đám cháy xảy ra đồng thời là 1 đám cháy. Lưu lượng nước chữa cháy bằng 10l/s. Vì cháy không xảy ra thường xuyên nên lượng nước chữa cháy không tính vào công suất của hệ thống, mà chỉ dùng để kiểm tra áp lực của hệ thống khi có cháy xảy ra.

4.2.3.Nhu cầu sử dụng điện

Theo dữ liệu của kiến trúc, chỉ tiêu và tính toán nhu cầu của các công trình trong khu quy hoạch tổng nhu cầu cấp điện của khu vực quy hoạch, các chỉ tiêu tính toán được thể hiện cụ thể như sau:

Bảng 1. 3. Nhu cầu sử dụng điện của dự án

4.2.4.Nhu cầu sử dụng hóa chất

Dự án dự kiến xây dựng 02 trạm XLNT ứng dụng công nghệ xử lý sinh học, vì vậy trong quá trình xử lý dự án sử dụng hóa chất tương đối ít. Nhu cầu sử dụng hóa chất được thống kê qua bảng sau:

Bảng 1. 4. Nhu cầu sử dụng hóa chất

5.Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư

5.1.​Thông tin liên quan đến dự án

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Grand Land có diện tích 462.488,98 m² thuộc thôn 8, xã Gia Hiệp, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng. Giới cận khu đất như sau:+ Phía Bắc: giáp đường song hành - quốc lộ 20;

+ Phía Nam: giáp đường đất và khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Đông: giáp đường quy hoạch liên huyện và khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Tây: giáp đất ở và đường quy hoạch liên xã.

Toạ độ của các điểm khống chế ranh giới thửa đất dự án theo hệ toạ độ VN 2000 (kinh tuyến trục 107⁰45^’, múi chiếu 3⁰) được thể hiện như sau:

Hình 1.1: Vị trí của dự án

5.2.Hiện trạng khu đất thực hiện dự án

a.Hiện trạng sử dụng đất

Khu vực lập quy hoạch không có đất xây dựng công trình phần lớn là đất trồng cây ăn trái như bơ, mít, sầu riêng, … và một số loại cây nông nghiệp khác như: tràm, xoan, cây bụi, đất trống, đất chia lô nhà liên kế và đất giao thông đường đất do người dân tự mở để phục vụ canh tác.

Cảnh quan khu vực phần lớn là đất trồng cây nông nghiệp và cây ăn trái, có một vài công trình kiến trúc tạm bợ để phục vụ cho việc trồng trọt và làm kho. Khu vực có một vài ao hồ nhỏ để phục vụ tưới tiêu cho khu vực. Các loại đất cụ thể như sau:

Bảng 1. 6. Hiện trạng sử dụng đất

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu )

b.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

*Giao thông

Khu đất có tuyến đường nhựa trục thôn – liên thôn, xóm T13, chạy qua kết nối từ quốc lộ 20 vào trong khu dân cư. Phía Nam quốc lộ 20 có tuyến đường song hành A chạy song song với quốc lộ 20.

Hệ thông giao thông hiện hữu là đường đất dân sinh tiếp giáp 4 phía khu đất, nối với các khu dân cư lân cận và hệ thống đường đất chia lô của các khu trồng cây ăn trái.

*Hiện trạng thoát nước mặt:

Hiện tại trong khu vực chưa có mạng lưới thoát nước, chủ yếu nước chảy theo địa hình tự nhiên từ các khu vực cao xuống vùng trũng và thu gom về các kênh, mương hiện hữu.

*Hiện trạng vệ sinh môi trường:

Trong giới hạn khu vực nghiên cứu không có nguồn gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường.

*Hiện trạng cấp nước

Khu vực hiện chưa có hệ thống cấp nước. Tuy nhiên, Công ty đã có Biên bản thỏa thuận thống nhất chủ trương về việc cấp nước sạch sinh hoạt sử dụng cho dự án giữa Công ty Cổ phần Cấp nước và Xây dựng Di Linh với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Grand Land ngày 22 tháng 01 năm 2025.

*Hiện trạng cấp điện:

hiện trạng có đường dây trung 22KV thế đi ngang qua khu đất dọc theo tuyến Quốc lộ 20.

*Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Trong giới hạn khu vực quy hoạch phần lớn là đất trồng trọt chưa có công trình kiến xây dựng nên chưa phát sinh nước thải. Trên tổng thể khu vực không có nguồn gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường.

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426